河南工学院高层次人才公寓自建果蔬生鲜超市招租项目已由相关部门批准，招租人为河南工学院。项目已具备招租条件，现对该项目进行公开招租，欢迎符合条件的潜在承租人参与竞价。
一、项目名称：河南工学院高层次人才公寓自建果蔬生鲜超市招租项目
二、项目编号：XRZB-2025-01
三、项目标段划分：共一个标段
四、项目基本情况：
1．房屋位于河南工学院高层次人才公寓东侧草坪，总面积72平方米。本项目由承租人负责场地的总体建设、装修装饰以及果蔬生鲜超市运营所需设施设备的投入与配置，详细内容见招租文件。
2．出租用途限定
该门面房位于高层次人才公寓东侧草坪（紧邻东墙），经营范围为果蔬生鲜超市（超市经营品类须覆盖蔬菜、水果、肉类、蛋类、干调等生活必需品，经营面积中经营上述项目不得低于36平方米，蔬菜供应需提供由专业检测机构出具的农药残留检测报告，保证高层次人才的日常生活需要）。不得经营歌厅、网吧、水产、易燃易爆以及政府明令禁止的项目。不得从事赌博等违犯法律法规的活动，不得影响校园正常秩序，经营项目必须取得合法的经营手续。
3．房屋现状出租，以现场踏勘为准。踏勘联系人：耿老师；联系电话：13569821168。
勘察现场由学校统一组织，各承租人于2025年1月16号上午9点到河南工学院平原路北门口集合，由国资处耿老师统一接应，逾期不再组织。
4．出租期：出租期限为3年。第1年租金在签订合同后7日内缴纳，第2年、第3年的租金在当年的合同开始日前10日内缴纳，逾期每日加收1%的滞纳金，逾期10日未缴的，视为自行解除合同，履约保证金不再退还，学校另行招租。装修建设过渡期一个半月（自合同签订之日起计算45日历天），过渡期内免交房租。
5．合同签订地点：新乡市平原路东段699号。
6．控制价：年租金控制价为65000元，等于或高于控制价的报价有效，低于控制价的报价无效。
7．承租人须在2025年1月16日下午17时前缴纳投标保证金10000元。投递报价文件时须出具基本账户转账凭证。未成交者，定标后3个工作日内无息退还。成交者应在成交结果公告发布之日起3个工作日内领取成交通知书，并于领取后10日内签订租赁协议并交纳履约保证金20000元。履约保证金交纳后，投标保证金无息退还。履约保证金待合同期满结清所有费用后一周内无息退还。
8．设计费用
该项目前期设计费用为1000元。签订合同后10日内，由成交人支付给第三方设计公司。
9．承租要求：承租人需负责场地建设、设计规划、装修装饰以及运营所需设施设备的投入与配置，建设、设计及施工，实施审批制，设计图需经校方审核确认后方可施工。成交人必须符合国家施工规范要求，施工方案待学校批准后方可进行，待验收结束后，该房屋及基础设施所有权归属于学校。
根据工程量清单及第三方评估报告，该项目建设费用（只包含房屋建设成本和水电管线施工费用，不含装修装饰及其它）自行测算，不得高于65000元。
该项目由成交人先行建设，建设费用按照审计报告核定的金额从第1年的房租中扣除后，10日内将差额补齐。该项目验收时由第三方会计师事务所进行审计并出具报告，该审计报告费用2000元由成交人支付。
10．经营要求:
（1）本次招标的所有经营服务项目在确保质量的前提下，必须遵循价格不高于周边高校及商业区（永辉超市）的原则。
（2）承租人不得经营违反国家法律法规的商品和无品名、厂名、厂址、生产日期、保存期（保质期）等内容的商品；营业房禁止经营餐饮项目及产生油烟污染的生食加工；该营业房不得经营、洗衣房、快递项目、不得销售电磁炉、热得快、电热毯等大功率电器、不得经营学校明令禁止的其它项目。
（3）成交人营业前必须按有关规定办理相关证照，做到亮证经营，证照负责人必须与成交人和租赁合同签订人一致。
（4）超市经营品类须覆盖蔬菜、水果、肉类、蛋类、干调等生活必需品，同时，上述品种经营面积不得低于36平方米，要求蔬菜供应应注重蔬菜的新鲜度、品质、口感和营养价值,须选择符合有机、绿色、无公害标准的蔬菜，蔬菜供应需提供由专业检测机构出具的农药残留检测报告，保证高层次人才的日常生活需要，肉类产品进货质量要求必须符合国家关于《肉类及肉类加工品卫生管理规定》的要求，已包装及半成品食品必须保证新鲜。
（5）成交人不得对房屋进行转租，若放弃经营，需将经营权交还给学校。
五、承租人资格要求：
1．注册于中华人民共和国境内，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织（法人或其他组织提供营业执照）。
2．具有良好的商业信誉和健全的财务制度，参加本招租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指承租人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照的行政处罚），以现场查询为准。
3．对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的承租人，拒绝参与本次招租活动。【资格审查时， 将通过“信用中国 ”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询承租人信用记录,信用信息查询记录及相关证据与其他文件一并保存。查询截止时间：本项目竞价文件递交截止时间】。
4．单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目；法定代表人为同一个人的两个以上法人，母公司、全资子公司及存在控股关系的公司，不得同时参加本项目（提供在“国家企业信用信息公示系统”中查询打印的相关材料并加盖公章：包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息，若未提供，以现场查询结果为准）。
5．承租人须具备在公办高校服务经验，具有履行合同所必须的设施和服务能力，提供一份2021年1月1日以来类似超市项目业绩（须同时提供中标（成交）公告网页截图、中标（成交）通知书、合同、校内主管部门出具的加盖公章的评价意见）。
6．承租人须有学校正式职工作担保。当承租人不按时缴费、不按照规定经营、不服从管理、协议到期不及时撤出时，由其担保人出面协调。若担保人限期无法协调的，学校通知财务处停发担保人的津贴或奖金。
7．不接受联合体的报价响应。
六、代理服务费
代理服务费5000元，成交人在领取《成交通知书》前，向采购代理机构一次性缴纳采购代理服务费（不含税）。
七、竞价须知
1．如只产生一个符合条件的意向承租人，则自动成为承租候选人，按其报价（不低于年租金控制价）签订租赁合同；如产生两个或两个以上符合条件的意向承租人，则采用现场竞价方式交易，根据报价由高到低顺次排序的前三位竞价人为本项目的第一、第二、第三承租候选人；前一位承租候选人若放弃承租权利，则顺次递补。所有承租候选人均放弃承租权，该标的重新招租。承租候选人放弃承租权，则保证金不予退还,并且5年内不得参与河南工学院国有资产出租出借项目的交易。
2．竞价事宜：竞价时间自2025年1月17日9:30时至2025年1月17日10:30时止或至无人应价止，每轮限时5分钟，每轮竞价阶梯不少于500元，竞价最多不超过五轮，若出现第五轮竞价，以最后一次性报价为准。
八、招租文件的获取：
1．时间：凡有意参加本次招投标活动的潜在承租人，请于2025年1月13日至2025年1月15日止，每天8:30-12:00，14:30-17:30（北京时间），按照下述要求获取招租文件，逾期不再接受。
2．本次招租文件以电子方式获取。
3．拟参与本次招租的潜在承租人须将有效的企业法人营业执照副本、法人授权书（法定代表人也需出具法人授权书）、法人及被授权人身份证以加盖公章的PDF扫描件发送至3674263068@qq.com，招租文件以电子形式回复至承租人邮箱。
4．邮件标题为项目名称、承租人名称、联系人姓名、联系方式及接收文件的邮箱地址，经审核合格的潜在承租人将回执邮件，潜在承租人按照邮件内要求进行项目登记。不合格的潜在承租人将回执邮件，告知未通过原因，潜在承租人补齐后在招租文件获取截止时间前可重新发送邮件，未在招租文件获取截止时间前重新按要求发送邮件的，招租人及代理机构均将不予受理。
5．招租文件售价：500元/套，售后不退。
九、报价文件提交的截止时间及地点：
1．时间：2025年1月17日9时00分（北京时间）。
2．地点：信人建设管理有限公司（新乡市红旗区新中大道与人民路交叉口星海中心10楼1008室）；逾期送达或者未送达指定地点的，招租人及代理机构均不予受理。
十、开标时间及地点：
1．时间：2025年1月17日9时00分（北京时间）。
2．地点：信人建设管理有限公司（新乡市红旗区新中大道与人民路交叉口星海中心10楼1008室）；逾期送达或者未送达指定地点的，招租人及代理机构均不予受理。
十一、发布公告的媒介及公告期限
本次公告在《河南工学院国有资产管理处》、《信人建设管理有限公司》网上发布。
十二、凡对本次招投标活动提出询问，请按照以下方式联系
招租人：河南工学院
地址：河南省新乡市平原路699号院
联系人：赵老师、李老师
联系电话：0373-3691035、3691980
邮编：453000
代理机构：信人建设管理有限公司
地址：郑州市文化路9号永和国际1702室
邮编：450000
联系人：朱润宇
手机：18703692048
2025年1月10日
