河南省郑州市京广中路13号阳光佳苑13处房屋、新圃东街153号院1处、开封老修配院落1处房屋公开招商公告1

河南省郑州市京广中路13号阳光佳苑13处房屋、新圃东街153号院1处、开封老修配院落1处房屋公开招商公告

一、中国铁路郑州局集团有限公司郑州电务段公开招商项目信息公示表

（招商公告编号：郑州电务段2024-002号）

二、竞商报名及竞商承诺书递交

1. 竞商承诺书递交时间：2024年12月6日至2024年12月16日(上午8:00-11:30，下午14:30-17:30，双休日除外)。
2. 网上报名：竞商人通过国铁招商平台网上报名（网址：https://zs.95306.cn）。竞商人网上报名时须按国铁招商平台要求上传个人身份证复印件或营业执照、竞商保证金银行缴款凭证等资料（包括招商人要求提供的各项资料）。
3. 招商人将对申报材料的真实性、完整性及竞商人社会诚信状况、信用记录进行审验（审验采用在全国法院失信被执行人群信息网，国家企业信用信息公示系统等网站查询）。
4. 竞商承诺书递交：成功报名并已全额缴纳竞商保证金的竞商商人现场签署并向招商人递交《竞商承诺书》（见附件1）。未按时按时到场签署并递交《竞商承诺书》的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商竞价会。

三、竞商人资格要求：

1. 竞商人是企业法人的,必须是在中华人民共和国境内注册登记的具有独立法人资格，能独立承担民事责任；具有一定的资金实力、具备良好的商业信誉、资信真实可靠；诚信守法，无信用不良记录。
2. 竞商人是个体工商户、个体经营户的,必须资信良好，无商业经营违约记录或不良诚信记录。
3. 竞商人是自然人的,必须具有完全民事行为能力, 无不良诚信记录。
4. 竞商人与招商人没有任何物业商赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路郑州局集团有限公司管辖内没有竞商违规行为和合同履行违约行为，在报名之前，竞商人在中国铁路郑州局集团有限公司管辖内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠商赁费用、水、电费等合同中约定应交纳费用等行为）。
5. 竞商人中商后开设经营实体的，所办理的营业执照等相关证件上的法人或者负责人应与商赁合同签署人保持一致。
6. 不得经营住宿、爆炸、放射、危险化学品等业态。不接受从事经营小型学校幼儿园、小型医疗机构、小商店、小餐饮、小旅店、小歌舞娱乐、小网吧、小美容洗浴、小生产加工企业等业态。
7. 不接受联合体竞商。

四、招商的方式、竞价方法

1.招商方式：本次招商项目招商方式为分包件逐一公开招商，以竞商人最后中商的竞商报价作为租金，公开招商。招商人进行第一次招商项目信息公示后，报名且通过资格审查的竞商人只有1个的，招商人将进行第二次公示，该竞商人的报名继续有效。第二次公示后，报名通过资格审查的竞商人仍只有1个的，招商人可按规定采用商务洽谈方式组织招商。招商人进行第一次招商项目公示后，报名通过资格审查的竞商人有2个及以上的，则召开招商竞价会。

2.竞价方法： 本次招商竞价采用三轮竞价法，竞价步长100元。

第一轮竞价。由工作人员现场宣布各竞商人的第一轮报价和本轮最高报价，报价低于底价或报价无效的竞商人不得进入第二轮竞商报价。如各竞商人第一轮报价后没有竞价意愿，则以报价最高竞商人为第一中商候选人，其报价为中商价。若有竞商人提出继续竞价意愿，则进入第二轮竞价。

第二轮竞价。第二轮以第一轮最高报价为底价进行竞价，竞商人上报第二轮竞价，相关报价须由法定代表人或委托代理人签字后生效。工作人员宣布各竞商人的第二轮报价和本轮最高报价，本轮报价低于第一轮最高报价或报价无效的竞商人不得进入第三轮竞商报价。如各竞商人第二轮后没有竞价意愿，则以本轮报价最高报价竞商人为第一中商候选人，其报价为中商价。若有竞商人提出竞价意愿，则进入第三轮竞价。

第三轮竞价。第三轮以第二轮最高报价为底价进行竞价，竞商人上报第三轮竞价，相关报价须由法定代表人或委托代理人签字后生效。工作人员宣布各竞商人的第三轮报价和本轮最高报价，本轮报价低于第二轮最高报价或报价无效的竞商人退出，本轮最高报价竞商人为本次招商的第一中商候选人，其报价为中商价。

追加竞价。若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人或由评审小组依据招商文件规定进行处置。

3.每一轮报价环节，竞商人如放弃本轮报价，不得口头提出，须在《竞商报价单》上填写“放弃报价”并按要求签名。

4. 三轮竞价后,评审小组按竞商人的竞商报价排序，从高到低列出中商候选人名单。中商候选人在竞价会上签署《拟中商确认书》，《中商确认书》作为签订合同的附件。

五、竞商保证金、履约保证金的交纳

1. 参与此次公开招商项目须按包件向招商人交纳竞商保证金，竞商保证金金额按照不低于招商项目包件年招商底价的10%交纳，具体缴纳金额见“招商项目信息公示表”。如中商，在正式签订商赁合同同时竞商保证金转为履约保证金（押金），对于未中商人，所缴纳的竞商保证金在约定时间内原账户返回。未按时交纳竞商保证金的视为不合格竞商人,不能参加招商竞价会。

竞商人将竞商保证金汇入招商人指定账户，并在汇款用途注明（包件号（包件名称）房屋商赁竞商保证金）字样，竞商保证金必须由竞商人银行账户直接汇入招商人指定银行账户方为有效（由第三方账户向招商人交纳视为竞商无效）。

竞商保证金招商人指定账户：

付款方式：转账支票、电汇、个人银行网银付款（不接受现金缴款）

户名：中国铁路郑州局集团有限公司郑州电务段
账号：41050167286500000064
开户行：建行郑州淮河路支行

2. 竞商人交纳的竞商保证金，除本招商公告明确不予退还的情形外，招商人于招商竞价会议结束后15个工作日内，将向未中商的竞商人一次性退还竞商保证金（不计息）。

六、发生下列情形之一，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还：

1. 竞商人串通竞商报价。
2. 竞商人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞商、骗取中商。
3. 竞商人第一轮报价低于招商底价，或第二、第三轮报价低于上一轮最高报价。
4. 中商人未在15日内与招商人签署《房屋商赁合同》，视为中商人放弃中商权，双方招中商关系终止。
5. 唯一竞商人经评委小组审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商。
6. 竞商人其法定代表人或其委托代理人未按招商项目信息公示的要求参加竞价会竞价，不可抗力原因除外。
7. 中商人在签署《拟中商确认书》后，提出放弃中商资格的。

七、项目勘察：对招商项目，招商人不统一组织现场勘察，竞商人自行勘察。

八、或有变更：有关时间或地点如有公示信息以外的临时变动，招商人将用电话方式及时通知各竞商人，请各竞商人网上报名后保持手机畅通。

九、中商候选人公示及合同签订

1. 招商结果将通过国铁招商平台进行公示（网址：https://zs.95306.cn），公示期为3个工作日。如公示结果无异议或异议不成立，以第一中商候选人为中商人，招商人向中商人发出《中商通知书》。根据中商人在竞商现场填写的《拟中商确认书》，即视为 “房屋商赁合同”生效，《中商通知书》作为合同的附件。第一中商候选人放弃中商，或存在本《招商公告》载明的情形被取消中商资格，或者被查实存在影响中商结果的违法行为等情形的，招商人可以按照评审小组确定的中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人(其他中商候选人递进为中商人，中商价格以该中商候选人最终竞价为准），也可以重新招商。
2. 中商人应根据房屋商赁合同文本及《中商通知书》，在招商人发出《中商通知书》后30日内与招商人签订商赁合同。
3. 如中商人在上述期限内未能签订商赁合同，视为中商人放弃承商权利，双方招中商关系终止，招商人没收中商人的竞商保证金，收回已交付的项目网点（如已交付），并对该商赁场地另行处置，由此导致的全部损失由中商人承担。双方招中商关系终止后，中商人不得以任何方式向招商人要求赔偿或补偿。
4. 中商人应在收到《中商通知书》后7日内，按招商人通知时间与招商人在房屋现场办理现状交付手续，并签署《房屋交付确认书》，招商方不另向中商方发出其他书面交付通知。如中商方要求提前或推迟交付该房屋，应书面向招商人申请并提供充分理由，经招商人同意后执行。如由于中商方的原因未按期到场办理交付手续或未签署《房屋交付确认书》，则视为中商方认同所中商房屋符合交付要求，前述7日期满之日即为所中商房屋交付日。

十、其他

1. 竞商人承担自身发生的所有与招商有关的一切费用。
2. 招商人有权对《招商公告》进行必要的澄清、修改或推迟竞价，补充通知作为《招商公告》的一部分，对所有《招商公告》具有约束力。
3. 所有《招商公告》中未明确的待商定条款及约定，均以招商人的要求为准。
4. 本次公开招商活动是企业根据中国国家铁路集团有限公司相关规定的自主招商行为，不同于国家规定的公开招投标行为，不适用《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标实施条例》的相关规定。
5. 中国铁路郑州局集团有限公司郑州电务段拥有以上招商事项的最终解释权及决定权。

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