潢川豫商房地产有限公司、河南泰领置业有限公司

关联实质合并破产重整

续建工程监理机构招标公告

（2024）豫商泰领破管字第23号之一

河南省潢川县人民法院于2024年10月21日作出（2024）豫1526破申1-1号民事裁定书，裁定受理河南农村商业银行股份有限公司对潢川豫商房地产有限公司（以下简称债务人或豫商公司）、河南泰领置业有限公司（以下简称债务人或泰领公司）的关联实质合并重整申请，并指定河南路德律师事务所、河南国基律师事务所作为豫商公司、泰领公司管理人（以下简称管理人）。

现为推进豫商公司的豫南国际商城项目及泰领公司的御景苑项目的续建工作，按照工程施工要求，通过公开招标方式选择具有相应资质的监理机构。

一、项目基本情况

（一）豫南国际商城项目

豫商公司开发的豫南国际商城项目，用地面积59973㎡，规划面积168679.61㎡，建筑主要为loft公寓，商业配套，地下车库，1#、4#、5#、7#、8#楼为loft公寓、2#、3#、6#楼为商业配套。其中商业部分建筑面积为59791.26㎡，住宅及loft公寓部分建筑面积为108888.35㎡。

施工现状：

1、7#楼主体已施工完成，二次结构基本施工完成，七层及以上外墙面抹灰完成；12层、13层以及屋面层内墙抹灰已完成；东侧楼梯内墙抹灰已完成。

2、8#楼主体已施工完成，其它仅层高2.8m以下施工。

3、部分车库顶板以主楼后浇带为界随主楼施工。

4、其中2#、3#、4#、5#、6#楼已投入使用，还未竣工验收。

5、1#楼以及地下车库暂未施工、土方未回填。

（二）御景苑项目

泰领公司开发的御景苑项目，用地面积36752㎡，规划面积105351.33㎡，建筑主要为高层住宅，商业配套，幼儿园，地下车库，其中1#、2#（1-2层为商业配套）、3#、4#、5#、6#、7#共七栋楼高层住宅，8#楼为幼儿园、地下车库。住宅部分建筑面积为101384.32㎡，商业部分建筑面积为2051.03㎡，幼儿园建筑面积1915.98㎡。其中1#、2#楼主体已施工完成；3#楼、4#楼主体已施工至2层，5#楼主体已施工至5层；部分车库顶板以主楼后浇带为界随主楼施工。

施工现状：

1、1#楼、2#楼主体已施工完成，二次结构基本施工完成，上人屋面以及楼顶楼梯屋面已施工完成。

2、3#楼、4#楼主体已施工至2层，5#楼主体已施工至5层。

3、部分车库顶板以主楼后浇带为界随主楼施工。

4、2#楼商业部分、6#、7#楼、幼儿园以及地下车库暂未施工、地下外墙防水未施工、土方未回填。

5、室外景观工程未施工。

（三）其他

上述内容系管理人初步调查的数据，项目进行过程中，可能因规划调整等原因发生变化，最终数据以管理人后续调查、审计、评估出具的正式报告以及政府部门相关文件为准。

二、招标内容

豫南国际商城项目、御景苑项目的全部续建工程，自项目前期（含开工前的维修、整改、加固（如有））直至项目竣工验收、移交、结算、审计、缺陷责任期、质量保修期满止的所有现场监理工作（包括质量、进度等控制，安全文明施工、信息、合同管理及现场施工协调）及根据项目实际需要由委托人安排的其他范畴内的项目监理工作。按照管理人的要求就工程监理相关问题向债权人会议、人民法院做解释、说明，协助管理人处理其他与工程监理相关的工作。

监理服务期：施工工期加缺陷责任期，即自委托人或其指定单位下达监理进场通知之日起，至项目建设工程竣工验收合格且质量保修期满并办理移交手续之日止，其中施工工期根据开发情况，另行确定。

三、投标人资格要求

（一）须具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程甲级及以上监理资质的单位。

（二）资信良好，近三年内没有因违法、违规行为被予以行政处罚或行业通报批评并在履职中没有出现重大纠纷和不良记录等行为。

（三）参选机构及拟委派的从业人员与本案无利害关系，不存在河南省高级人民法院、信阳市中级人民法院关于破产案件中选聘其他社会中介机构的相关规定的不能参选、不得参与本案的情形。

（四）工程监理机构应独立工作，不得将监理工作向第三方进行再委托。拟派项目总监理工程师：具有全国注册监理工程师（专业：房屋建筑工程）执业证书，须为本单位人员。

（五）财务要求:近3年（限定在3年以内）无亏损。

（六）业绩要求：近3年（限定在3年以内）已完成或正在实施或新承接的单个项目总建筑面积150000平方米及以上的房屋建筑工程监理业绩。

（七）本次招标不接受联合体投标。

四、监理费用的支付方式

因破产案件的特殊性，监理费用根据企业情况进行支付。采用先按期按质完成工作后付费的方式。经管理人、债权人会议审查确定，依照《中华人民共和国企业破产法》第四十三条的规定作为共益债务，经人民法院许可且监理机构提供发票后支付；

由于豫商公司、泰领公司属于破产重整企业，公司财务极度困难，工程建设需达到工程竣工验收条件及交房办证条件下开始销售，当形成销售回款后，才能现金支付监理费。如因市场问题不能形成销售回款的，监理单位可要求以房抵债。

参与本次报名、磋商而支出的相关费用、前期勘察现场所支出的各项费用，由各监理机构自行承担。涉及本次工程监理过程中所产生的人员食宿、交通费等相关成本费用由监理机构自行承担。

中选机构未能按照规定时间完成工作的，或者工作质量不符合要求的，不配合向债权人及法院作解释说明的，管理人有权相应调减监理费用。

五、报名材料、方式及时间地点

有意向参加本次选聘工程监理机构的单位请于2024年11月26日17:00前将已加盖公章的整套报名材料的扫描件发送至ystlycz@126.com，并将一式柒份（正本一份、副本陆份）纸质版邮寄至以下地址（以寄出时间为准）：

联系人：王律师 联系电话：17596509006联系地址：河南省信阳市潢川县旱湖路豫南国际商城5号楼4楼管理人办公室。

报名材料需包含：

（一）参选机构的营业执照、资质证书，法定代表人身份证明文件及身份证复印件，授权委托书原件及受托人身份证复印件；

（二）参选机构简介、具体参加本次监理工作的人员名单、资格证书、人员简介及监理工作经验等；

（三）整体含税报价和收费方式，以及是否接受就报价折扣、支付期限、方式等问题进行协商；

（四）书面承诺：与本案无利益冲突和回避事由；认可本选聘工程监理机构的公告；在管理人规定的时间内完成工程监理工作；提供的全部资料的真实性、准确性、完整性；

（五）近3年内具有从事过房地产开发项目工程监理业务的能力和工作业绩，办理过破产重整案件、问题楼盘工程监理或大型房地产企业等类似业务的证明材料，以及其他参选单位认为应当以附件形式提供的其他材料复印件（包括但不限于证明行业排名、项目业绩等）；

（六）2021年度-2023年度的财务报表。

以上报名材料（含电子版本及纸质版本）均应加盖参选机构公章（落款处盖章，整套文件加盖骑缝章），并将纸质版本参选文件装订成册、密封包装，于包装封套上加盖参选机构公章。

六、选聘监理机构的方式

本次选聘根据公开、公平、公正原则，由管理人组织进行综合评审后，择优选择一家意向机构、一家备选意向机构，由管理人向潢川县人民法院报告并经批准后，意向机构转为中选机构，备选意向机构转为备选机构，豫商公司与泰领公司与中选机构签订相关合同。未入选的机构不再另行通知。

七、其他事项

（一）本次公开选聘工程监理机构活动适用破产法相关程序进行，上述各项工作具体实施过程中如需调整，由管理人根据实际情况酌情后予以确定、调整。

（二）管理人保留因情况变化撤回本选聘公告的权利。

（三）本公告的最终解释权归管理人所有。

潢川豫商房地产有限公司管理人

河南泰领置业有限公司管理人

2024年11月19日