一、谈判条件
平舆县世外桃源、月亮湾???閥??驤蚧????/span>已经有关部门批准建设，资金来源为自筹资金，出资比例100%。本项目已具备谈判条件，中易达工程咨询有限公司受驻马店市圣菲置业有限公司委托，现对该项目进行竞争性谈判。
二、项目概况
1、项目名称：平舆县世外桃源、月亮湾???閥??驤蚧????/span>
2、项目编号：SFZY20241013
3、项目规模：本项目共两个标段；
a包：平舆县世外桃源（月亮湾花园、月亮湾小区、月亮湾二期）小区
1）总建筑面积：187268.02平方米
2）多层住宅物业建筑面积6421.97平方米。
3）公寓物业建筑面积12734.04平方米。
4）商业物业建筑面积 平方米。
5）地下停车场车位960个。
6）露天停车场267个。
b包：平舆县月亮湾???閯?/span>月亮湾新城）小区
1）总建筑面积：32589.36平方米
2）多层住宅物业建筑面积82268.11平方米。
3）公寓物业建筑面积 平方米。
4）商业物业建筑面积731.18平方米。
5）地下停车场车位555个。
6）露天停车场 139个。
4、a包：项目预算金额（最高限价）：
1）多层住宅物业服务费按建筑面积1.5元/平方米/月计算。
2）公寓物业服务费按建筑面积1.5元/平方米/月计算。
3）商业物业服务费按建筑面积1.5元/平方米/月计算。
4）地下停车场业主自购车位物业管理费按建筑规划30元/个/月计算。
5）露天停车场管理费收费标准按建筑规划30元/个/月计算。
b包：项目预算金额（最高限价）：
1）多层住宅物业服务费按建筑面积1.5元/平方米/月计算。
2）公寓物业服务费按建筑面积1.5元/平方米/月计算。
3）商业物业服务费按建筑面积1.5元/平方米/月计算。
4）地下停车场业主自购车位物业管理费按建筑规划30元/个/月计算。
5）露天停车场管理费收费标准按建筑规划30元/个/月计算。
5、服务要求及技术要求：详见招标文件；
6、合同履行期限：3年；
7、质量要求：符合国家或行业规定的合格标准。
8、谈判范围：竞争性谈判文件、招标控制价及工程量清单包含的所有内容。
三、供应商资格要求
3.1 具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：
1、符合《中人民共和国政府采购法》第22条规定的条，具有独立承担民事责任能力的独立法人。
2、企业具有年检合格的有效证件。具备较强的履约能力，参与招标单位为保证中标后的服务工作。需向业主方做出服务承诺，保证中标后的履约行为。
3、参加政府采购活动，在经营活动中无重大违法记录。
4、在以往类似物业管理中没有负面记录、不良社会报道及法律纠纷。
5、根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库[2016]125号）的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动【查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）】。
6、 本项目不接受联合体投标；
7、其他特定条件：供应商应具备国家工商行政管理部门核发的真实有效的企业法人营业执照，且经营范围能够满足本次招标需求。
四、报名及谈判文件的获取
1、凡有意参加投标需携带：
（1）授权委托书（附法定代表人和其授权代表身份证复印件）
（2）企业营业执照
（3）“信用中国”和中国政府采购网查询结果；
以上资料查看原件并提供加盖单位公章的复印件1套。复印件须清晰可辨，投标单位应对资料的真实性、合规性负责；
五、竞争性谈判文件的领取
1.时间:2024年10月8日至2024年10月10日，每日上午8:30时至12:00时，下午14:30时至17:30时(双休日、法定节假日不接受报名)
2.地点: 中易达工程咨询有限公司平舆县分支机构
3.方式:现场获取，文件获取时授权委托人需到场并携带以下资料原件，并留存以下资料复印件1份(加盖单位公章):
①法定代表人身份证或法人授权委托书及被委托人身份证;②营业执照副本或事业单位法人证书或其他有效登记证书;3参加招标采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录声明函;4“信用中国”网(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询企业信用记录的网页打印件以及供应商资格要求的其他证明材料。
六、响应性文件的递交
1、响应性文件递交的截止时间（开标时间，下同）为2024年10月13日9时00分，地点为：中易达工程咨询有限公司平舆县分支机构。
2、逾期送达的或者未送达指定地点的响应性文件，采购人不予受理。七、发布公告的媒介及公告期限
本次公告在《中国采购与招标网》发布。
八、联系方式
采购人：驻马店市圣菲置业有限公司
联系电话：0396-5030570
代理机构：中易达工程咨询有限公司
地 址：郑州市郑东新区郑开大道建设大厦西塔5楼
联 系 人：孙先生
联系电话： 15236373502
