ZFCG-G2024018号许昌市水利局“许昌市水
利局许昌市水利大厦2024年度物业管理项目
(不见面开标)”评标报告
一、项目概况
（一）项目名称：许昌市水利局许昌市水利大厦2024年度物业管理项目(不见面开标)
（二）项目编号：ZFCG-G2024018号
（三）招标公告发布日期：2024年5月21日
（四）变更公告发布日期：无
（五）开标日期：2024年6月12日8时30分（北京时间）
（六）采购方式：公开招标
（七）最高限价：105
万元/年
（八）评标办法：综合评分法
（九）资格审查方式：资格后审
(十) 招标公告刊登的媒体：中国政府采购网、河南省政府采购网、许昌市政府采购网、许昌市人民政府综合门户网、全国公共资源交易平台（河南省?许昌市）。
二、开标记录及投标报价
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序号
|
投标人
|
投标报价（元）
|
交付日期
|
|
1
|
河南绿来物业服务有限公司
|
1048560.00
|
自合同生效之日起一年
|
|
2
|
许昌龙盛物业管理有限公司
|
1028508.00
|
自合同生效之日起一年
|
|
3
|
许昌市嘉瑞物业管理有限公司
|
1035000.00
|
自合同生效之日起一年
|
|
4
|
祥威物业服务集团有限公司
|
1041600.00
|
自合同生效之日起一年
|
|
5
|
河南佳诺物业管理有限公司
|
1000000.00
|
自合同生效之日起一年
|
|
6
|
平顶山倡鼎物业服务有限责任公司
|
1049320.00
|
自合同生效之日起一年
|
三、资格审查情况
|
序号
|
通过资格审查的投标人
|
|
1
|
河南绿来物业服务有限公司
|
|
2
|
许昌龙盛物业管理有限公司
|
|
3
|
许昌市嘉瑞物业管理有限公司
|
|
4
|
祥威物业服务集团有限公司
|
|
5
|
河南佳诺物业管理有限公司
|
|
6
|
平顶山倡鼎物业服务有限责任公司
|
|
|
未通过资格性审查的投标人
|
|
序号
|
投标人名称
|
未通过原因
|
招标文件相应条款
|
|
1
|
无
|
无
|
无
|
四、评审情况
（一）符合性审查
硬件特征码雷同性分析及判定结果：除祥威物业服务集团有限公司与河南绿来物业服务有限公司CPU序号一致外，其余各硬件特征码均不相同，可以进行下一步评审。
|
序号
|
通过符合性审查的投标人
|
|
1
|
河南绿来物业服务有限公司
|
|
2
|
许昌龙盛物业管理有限公司
|
|
3
|
许昌市嘉瑞物业管理有限公司
|
|
4
|
祥威物业服务集团有限公司
|
|
5
|
河南佳诺物业管理有限公司
|
|
6
|
平顶山倡鼎物业服务有限责任公司
|
|
|
未通过符合性审查的投标人
|
|
序号
|
投标人名称
|
未通过原因
|
招标文件相应条款
|
|
1
|
无
|
无
|
无
|
（二）综合比较与评价
|
河南绿来物业服务有限公司
|
|
|
|
评审
因素
|
价格分值
（20分）
|
商务部分（26 分）
|
技术部分
（54分）
|
合 计
（100分）
|
|
|
|
业绩 （10分）
|
企业实力
（9分）
|
项目实施团队（7分）
|
|
|
|
评委1
|
19.07
|
10
|
9
|
0
|
47.7
|
85.77
|
|
|
|
评委2
|
19.07
|
10
|
9
|
0
|
41.4
|
79.47
|
|
|
|
评委3
|
19.07
|
10
|
9
|
0
|
37.8
|
75.87
|
|
|
|
评委4
|
19.07
|
10
|
9
|
0
|
42
|
80.07
|
|
|
|
评委5
|
19.07
|
10
|
9
|
0
|
43.8
|
81.87
|
|
|
|
河南绿来物业服务有限公司评审得分：80.61
|
排序
|
4
|
|
|
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中、小、微型企业采购的项目，不再享受评审中价格扣除。
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
（1）2023-2024年平顶山联通市公司物业外包项目；
（2）许昌市烟草公司禹州市分公司机关及基层单位保安保洁服务项目；
评标委员会审查未通过的：
（1）平顶山热力2023-2024年度转改直换热站运行服务项目（未通过原因；不属于投标人自 2020年1月1日以来类似物业管理项目业绩）；
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：无
评标委员会审查未通过的：无
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：
（1）投标人具有有效期内的ISO9001质量体系认证证书；
（2）投标人具有有效期内的ISO14001环境管理体系认证证书；
（3）投标人具有有效期内的ISO45001职业健康安全管理体系认证证书；
评标委员会审查未通过的：无
|
许昌龙盛物业管理有限公司
|
|
|
|
评审
因素
|
价格分值
（20分）
|
商务部分（26 分）
|
技术部分
（54分）
|
合 计
（100分）
|
|
|
|
业绩 （10分）
|
企业实力
（9分）
|
项目实施团队（7分）
|
|
|
|
评委1
|
19.45
|
10
|
9
|
6
|
41.4
|
85.85
|
|
|
|
评委2
|
19.45
|
10
|
9
|
6
|
46.2
|
90.65
|
|
|
|
评委3
|
19.45
|
10
|
9
|
6
|
42
|
86.45
|
|
|
|
评委4
|
19.45
|
10
|
9
|
6
|
39.9
|
84.35
|
|
|
|
评委5
|
19.45
|
10
|
9
|
6
|
42
|
86.45
|
|
|
|
许昌龙盛物业管理有限公司评审得分：86.75
|
排序
|
3
|
|
|
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中、小、微型企业采购的项目，不再享受评审中价格扣除。
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
（1）许昌市建安区公安局业务用房楼院物业项目；
（2）中国邮政集团有限公司许昌市建安区分公司2022年物业服务外包项目（二次）；
（3）许昌市南水北调配套工程物业服务中心物业服务项目；
（4）许昌学院八一路校区校园保洁服务项目；
（5）中国邮政集团有限公司许昌市建安区分公司2024年物业管理服务项目；
评标委员会审查未通过的：无
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：
（1）拟派工程维修人员具有应急管理部门颁发的《中华人民共和国特种作业操作证》作业类别为电工作业的4人；
（2）拟派消防监控室人员具有公安部门或应急管理部门颁发的《中华人民共和国职业资格证书》工种为建筑物消防员或消防设施操作员的2人；
评标委员会审查未通过的：
（1）徐晓鹏：（未通过原因：消防操作员证非公安部门或应急管理部门颁发的《中华人民共和国职业资格证书》工种为建筑物消防员或消防设施操作员）。
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：
（1）投标人具有有效期内的 ISO9001质量体系认证证书；
（2）投标人具有有效期内的ISO14001环境管理体系认证证书；
（3）投标人具有有效期内的ISO45001职业健康安全管理体系认证证书；
评标委员会审查未通过的：无
|
许昌市嘉瑞物业管理有限公司
|
|
|
|
评审
因素
|
价格分值
（20分）
|
商务部分（26 分）
|
技术部分
（54分）
|
合 计
（100分）
|
|
|
|
业绩 （10分）
|
企业实力
（9分）
|
项目实施团队（7分）
|
|
|
|
评委1
|
19.32
|
10
|
9
|
7
|
41.4
|
86.72
|
|
|
|
评委2
|
19.32
|
10
|
9
|
7
|
48
|
93.32
|
|
|
|
评委3
|
19.32
|
10
|
9
|
7
|
42
|
87.32
|
|
|
|
评委4
|
19.32
|
10
|
9
|
7
|
39.6
|
84.92
|
|
|
|
评委5
|
19.32
|
10
|
9
|
7
|
42
|
87.32
|
|
|
|
许昌市嘉瑞物业管理有限公司评审得分：87.92
|
排序
|
2
|
|
|
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中、小、微型企业采购的项目，不再享受评审中价格扣除。
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
（1）中国银行股份有限公司许昌分行物业公司服务采购；
（2）许昌市曹魏文化 研究会物业服务项目；
（3）许昌市审计局物业管理服务；
（4）中国民生银行股份有限公司许昌分行物业管理服务合同；
评标委员会审查未通过的：无
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：
（1）拟派工程维修人员具有应急管理部门颁发的《中华人民共和国特种作业操作证》作业类别为电工作业的4人；
（2）拟派消防监控室人员具有公安部门或应急管理部门颁发的《中华人民共和国职业资格证书》工种为建筑物消防员或消防设施操作员的3人；
评标委员会审查未通过的：无
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：
（1）投标人具有有效期内的ISO9001质量体系认证证书；
（2）投标人具有有效期内的ISO14001环境管理体系认证证书；
（3）投标人具有有效期内的ISO45001职业健康安全管理体系认证证书；
评标委员会审查未通过的：无
|
祥威物业服务集团有限公司
|
|
|
|
评审
因素
|
价格分值
（20分）
|
商务部分（26 分）
|
技术部分
（54分）
|
合 计
（100分）
|
|
|
|
业绩 （10分）
|
企业实力
（9分）
|
项目实施团队（7分）
|
|
|
|
评委1
|
19.20
|
10
|
9
|
4
|
52.2
|
94.4
|
|
|
|
评委2
|
19.20
|
10
|
9
|
4
|
46.2
|
88.4
|
|
|
|
评委3
|
19.20
|
10
|
9
|
4
|
45.9
|
88.1
|
|
|
|
评委4
|
19.20
|
10
|
9
|
4
|
43.8
|
86
|
|
|
|
评委5
|
19.20
|
10
|
9
|
4
|
52.2
|
94.4
|
|
|
|
祥威物业服务集团有限公司评审得分：90.26
|
排序
|
1
|
|
|
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中、小、微型企业采购的项目，不再享受评审中价格扣除。
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
（1）许昌第七医院物业服务项目；
（2）许昌市中心医院“许昌市中心医院华佗路院区保洁服务采购项目”（不见面开标）；
（3）中国平煤神马集团职业病防治院后勤社会化管理及服务项目；
评标委员会审查未通过的：无
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：
（1）拟派工程维修人员具有应急管理部门颁发的《中华人民共和国特种作业操作证》作业类别为电工作业的4人；
评标委员会审查未通过的：
（1）朱海永、宋锦芳、陈杰岗、宋鹏（未通过原因：消防设施操作员非公安部门或应急管理部门颁发的《中华人民共和国职业资格证书》工种为建筑物消防员或消防设施操作员证）。
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：
（1）投标人具有有效期内的ISO9001质量体系认证证书；
（2）投标人具有有效期内的ISO14001环境管理体系认证证书；
（3）投标人具有有效期内的ISO45001职业健康安全管理体系认证证书；
评标委员会审查未通过的：无
|
河南佳诺物业管理有限公司
|
|
|
|
评审
因素
|
价格分值
（20分）
|
商务部分（26 分）
|
技术部分
（54分）
|
合 计
（100分）
|
|
|
|
业绩 （10分）
|
企业实力
（9分）
|
项目实施团队（7分）
|
|
|
|
评委1
|
20.00
|
10
|
0
|
7
|
41.4
|
78.4
|
|
|
|
评委2
|
20.00
|
10
|
0
|
7
|
41.4
|
78.4
|
|
|
|
评委3
|
20.00
|
10
|
0
|
7
|
37.8
|
74.8
|
|
|
|
评委4
|
20.00
|
10
|
0
|
7
|
37.8
|
74.8
|
|
|
|
评委5
|
20.00
|
10
|
0
|
7
|
50.4
|
87.4
|
|
|
|
河南佳诺物业管理有限公司评审得分：78.76
|
排序
|
5
|
|
|
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中、小、微型企业采购的项目，不再享受评审中价格扣除。
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
（1）许昌爱尔眼科医院有限公司保安服务协议；
（2）西湖左岸小区物业服务；
（3）许昌日报社物业服务合同；
（4）许昌市建安区张潘中学学校安保服务合同；
评标委员会审查未通过的：
（1）许继集团 2022-2023年许昌本地生产办公区域室内保洁服务（未通过原因：无提供合同）；
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：
（1）拟派工程维修人员具有应急管理部门颁发的《中华人民共和国特种作业操作证》作业类别为电工作业的4人；
（2）拟派消防监控室人员具有公安部门或应急管理部门颁发的《中华人民共和国职业资格证书》工种为建筑物消防员或消防设施操作员的4人；
评标委员会审查未通过的：
（1）张国军（未通过原因：建筑物消防员非公安部门或应急管理部门颁发的《中华人民共和国职业资格证书》工种为建筑物消防员或消防设施操作员证）。
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：无
评标委员会审查未通过的：无
|
平顶山倡鼎物业服务有限责任公司
|
|
|
|
评审
因素
|
价格分值
（20分）
|
商务部分（26 分）
|
技术部分
（54分）
|
合 计
（100分）
|
|
|
|
业绩 （10分）
|
企业实力
（9分）
|
项目实施团队（7分）
|
|
|
|
评委1
|
19.06
|
10
|
0
|
0
|
47.7
|
76.76
|
|
|
|
评委2
|
19.06
|
10
|
0
|
0
|
41.4
|
70.46
|
|
|
|
评委3
|
19.06
|
10
|
0
|
0
|
37.8
|
66.86
|
|
|
|
评委4
|
19.06
|
10
|
0
|
0
|
37.8
|
66.86
|
|
|
|
评委5
|
19.06
|
10
|
0
|
0
|
45.9
|
74.96
|
|
|
|
平顶山倡鼎物业服务有限责任公司评审得分：71.18
|
排序
|
6
|
|
|
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中、小、微型企业采购的项目，不再享受评审中价格扣除。
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
（1）金建港湾小区物业委托服务合同；
（2）金建七号院小区物业委托服务合同；
（3）西高皇家属区物业委托服务合同；
（4）金建铭座小区物业委托服务合同；
（5）二公司集资楼物业委托服务合同；
评标委员会审查未通过的：无
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：无
评标委员会审查未通过的：无
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：无
评标委员会审查未通过的：无
五、评标委员会推荐中标候选人情况
第一中标候选人
（一）中标人候选人名称：祥威物业服务集团有限公司
（二）统一社会信用代码：914104007551677651
（三）地址：平顶山市湛河区南环东路北 20号院工行火车站支行九楼
（四）联系人：陈宏 联系方式（手机）：18837586688
（五）中标金额：1041600.00 元
第二中标候选人
（一）中标人候选人名称：许昌市嘉瑞物业管理有限公司
（二）统一社会信用代码：91411000795746745P
（三）地址：河南省许昌市东城区百花南路金苑小区北楼东单元 202室
（四）联系人：段俊霞 联系方式（手机）：18637439779
（五）中标金额： 1035000.00元
第三中标候选人
（一）中标人候选人名称：许昌龙盛物业管理有限公司
（二）统一社会信用代码：91411000MA9KKM7K9W
（三）地址：河南省许昌市魏都区许州路与新东街交叉口长城家园10号楼704室
（四）联系人：宋龙江 联系方式（手机）：18503742777
（五）中标金额： 1028508 .00元
六、采购人授权评标委员会确定中标人情况
（一）中标人名称：祥威物业服务集团有限公司
（二）统一社会信用代码：914104007551677651
（三）地址：平顶山市湛河区南环东路北20号院工行火车站支行九楼
（四）联系人：陈宏 联系方式（手机）：18837586688
（五）中标金额：1041600.00元
七、投标人根据评标委员会要求进行的澄清、说明或者补正：无
八、是否存在评标委员会成员更换：无
九、评标委员会成员名单：贾建功（采购人代表）、岳电欣（主任、技术)、司燕华（技术）、宋晓黎（技术）、陈会勤（技术）
2024年6月12日
