1、招标条件
根据《物业管理条例》、《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，洛阳建信招标代理有限公司受洛阳弘乾置业有限公司的委托,就朝阳水景弯建设项目（2021-12）S1地块A2#、S2地块（1#、2#、3#、5#-10#楼、地下车库）前期物业服务进行公开招标，现欢迎符合相应条件的投标人参加投标。
2、项目概况
（1）工程名称：朝阳水景弯建设项目（2021-12）S1地块A2#、S2地块（1#、2#、3#、5#-10#楼、地下车库）前期物业服务
（2）项目位置：栾川县栾川乡朝阳村
（3）项目概况：本次招标总建筑面积54043.04?。其中S1地块建筑面积面积为10109.45?，容积率1.599，绿地率25.01%，停车位59个（地上9个，地下50个）；S2地块建筑面积为43933.59?，容积率1.718，绿地率30.01%，停车位347个（地上9个，地下338个），住宅户数216户。设计建设物业管理用房座落在1#楼，建筑面积为115?。
单体建筑规划明细如下：
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单体建筑名称
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建筑层数
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地下建筑面积（?）
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地上建筑面积（?）
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总建筑面积（?）
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备注
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S1地块
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A2#
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地下1层
地上6层
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3059.83
（含人防1925.42）
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7049.62
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10109.45
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地上为商业，其中含公厕38.65、消防控制室69.85、老年人日间照料中心75.81
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S2地块
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1#
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地下1层
地上9层
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计入地下车库
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3797.07
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3797.07
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地上为住宅（含物业管理用房115?）
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2#
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地下1层
地上10层
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计入地下车库
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5343.52
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5343.52
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地上为住宅
地下为车库
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3#
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地下1层
地上10层
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计入地下车库
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5302.85
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5302.85
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地上为住宅
地下为车库
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5#
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地下1层
地上4层
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计入地下车库
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2057.04
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2057.04
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地上为住宅
地下为车库
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6#
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地下1层
地上5层
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计入地下车库
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2741.98（计容面积2880.15）
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2741.98（计容面积2880.15）
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地上为住宅
地下为车库
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7#
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地下1层
地上6层
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计入地下车库
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3277.43（计容面积3415.62）
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3277.43（计容面积3415.62）
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地上为住宅
地下为车库
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8#
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地下1层
地上4层
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563.14
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2758.12（计容面积2888.31）
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3321.26（计容面积2888.31）
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地上为住宅
地下为活动室
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9#
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地下1层
地上4层
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642.51
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3036.62（计容面积3143.31）
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3679.13（计容面积3143.31）
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地上为住宅
地下为活动室
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10#
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地下1层
地上5层
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350.54
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2042.30（计容面积2107.2）
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2392.84（计容面积2107.2）
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地上为住宅
地下活动室
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门卫
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地上1层
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/
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21.52
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21.52
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门卫
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其他
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131.6
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131.6
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车库雨棚
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地下车库
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地下1层
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11867.35
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/
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11867.35
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地下车库
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小计
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13423.54
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30510.05（计容面积31088.19）
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43933.59
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（4） 招标内容：①综合管理服务②物业共用部位共用设施设备运行和维护服务 ③物业管理区域绿化养护服务
④物业管理区域清洁卫生服务 ⑤物业管理区域秩序维护服务 ⑥车位服务p特约服务。
（5）物业服务类型：商业服务、住宅物业服务、车位服务。
（6）服务质量：参照《洛阳市物业服务等级标准》（试行）二级物业服务标准。
（7）委托期限：业主大会与选聘的物业公司签订物业服务合同时止。
（8）本项目资格审查的方式为资格后审。
3、投标人的资格要求
（1）投标人持有有效的《营业执照》，且经营范围包含有物业相关内容。
（2）拟派项目负责人具有物业管理企业部门经理证或管理员上岗证。
（3）信用查询：对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，拒绝参与本项目；（查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn），投标人须在投标文件中附网络截图复印件加盖公章）；
（4）本项目不接受联合体投标。
4、投标人报名及购买招标文件
请投标单位于2024年4月5日8时30分至2024年4月11日18时0分（上午8：30--12：00、下午15：00--18：00）在“河南省物业管理综合监管平台”投标报名，并携带委托书及委托代理人身份证原件到洛阳建信招标代理有限公司（地址：洛阳市洛龙区展览路211号泉舜186A区2608室）报名并购买招标文件。
5、投标文件的投递
（1）投标文件递交的截止时间（开标时间）为2024年4月25日下午15:00分，地点：洛阳建信招标代理有限公司（地址：洛阳市洛龙区展览路211号泉舜186A区2608室）
（2）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6、发布公告的媒介
本次招标公告在中国采购与招标网、河南省物业管理综合监管平台发布。
7、联系方式
名 称：洛阳弘乾置业有限公司
地址：河南省洛阳市栾川县城兴华西路41号泰峰工贸4楼行政办
联系人：王先生
电 话：15324611173
招标代理：洛阳建信招标代理有限公司
地址：洛阳市洛龙区展览路211号泉舜186A区2608室
联系人：王女士
电话：0379-65965886
