一、项目基本情况
1.项目编号：TPZB-2026-09-004
2.项目名称：明珠小城信托制物业管理服务采购项目
3.采购方式：竞争性磋商
4.采购范围：明珠小城信托制物业管理服务。
5.服务周期：服务期三年，分为三个服务年度；每一服务年度结束后由物管会组织年度综合考评，年度考核不合格或业主满意度低于 80% 的，物管会有权启动解聘程序。
6.质量标准：合格，符合国家现行相关规范及标准要求，满足业主要求。
7.资金来源：业主物业费+公共收益。
二、申请人资格要求：
1.投标人应为中华人民共和国境内注册的独立法人，具有有效的营业执照。
2.投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（2026年1月1日以来任意一个月），依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。
3.投标人财务状况良好，无不良债务，提供2024或2025年经审计的财务审计报告（公司成立年限不足的企业可自成立之日起提供或提供公司基本户开户银行出具的资信证明）。
4.业绩要求：投标人具有2023年1月1日以来居民小区物业服务项目经验（提供合同扫描件）。
5.信誉要求：
5.1.投标人没有处于被责令停产、停业，或者投标资格被取消、最近三年内没有骗取中标或者严重违约等问题（提供承诺书，格式自拟）。
5.2.投标人及其法定代表人、项目负责人近三年（自2023年1月1日起至投标截止之日）无行贿犯罪记录（提供承诺书，需加盖单位公章）。
5.3.投标人需提供在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询相关主体（包含投标人、法定代表人）未列入失信被执行人查询信息，若被列入失信被执行人名单，拒绝其参与本次投标活动，其投标无效。查询结果需显示查询时的日期，查询时的日期须在招标公告发布之日后，投标截止时间前。
6.其他要求：
6.1单位负责人为同一人，或者存在控股、管理关系的不同单位，均不得同时参加本项目投标。（投标人提供加盖公章的承诺书）。
6.2本次采购不接受联合体投标。
三、获取采购文件
1.时间：2026年9月24日起至2026年10月9日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外。）
2.方式：需提供授权委托书及被授权人的身份证、单位营业执照；（注：上述证件须加盖单位公章，扫描为一个PDF发送至1745170086@qq.com邮箱内，注明授权委托人及联系电话，审核通过后，磋商文件以电子文件形式回复至投标人邮箱。）
3.售价：500元/份，售后不退。
四、投标文件提交
1.时间：2026年10月11日09时30分（北京时间）
2.地点：郑州市电厂路与泾河路交叉口河南大学科技园16号楼C座15层1501会议室
五、投标文件开启
1.时间：2026年10月11日09时30分（北京时间）
2.地点：郑州市电厂路与泾河路交叉口河南大学科技园16号楼C座15层1501会议室
六、发布公告的媒介及磋商公告期限
本次公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南招标采购综合网》上发布。
七、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系
1.招标人信息
名称：郑州市金水区南阳路街道明珠小城物业管理委员会
地址：郑州市金水区沙口路118号
联 系 人：宋老师
电 话：19515559775
2.招标代理机构信息
名称：河南省天平招标代理有限公司
地址：郑州市西三环河南省国家大学科技园（东区）16号楼C座1501
联系人：杨丹丹、孟肖、闫鹤
联系方式：0371-63000588、13015529596
3.项目联系方式
项目联系人：杨丹丹、孟肖、闫鹤
联系方式：0371-63000588、13015529596
