新乡市自然资源和规划局建设项目公告牌
总平面图
（总平面图为规划示意图，包含道路、公园、项目地块及建筑布局等内容）
项目简介
项目编号：GC2026028
鲲鹏万榴书院项目位于宏力大道与茹岗西街的交叉路口东北角，新乡市新鲲鹏实业有限公司申请对“鲲鹏万榴书院”规划建设6 、18 、19 、20 、21 、G1 -1、架空平台及配套地下车库，该项目符合城市规划要求，同意其许可申请，具体规划内容及要求如下：
架空平台退西侧用地红线最近处10.09米，退南侧用地红线最近处20.09米，退东侧用地红线最近处6.53米，退东侧用地红线最近处10.35米。6 楼、19 楼、20 楼分别退西侧用地红线10.14米、10.09米、14.04米；20 楼、G1 -1楼、21 楼分别退南侧用地红线20.16米、20.09米、20.09米；21 楼退东侧用地红线6.68米；18 楼退东侧用地红线最近处6.53米。
架空平台相关说明
架空平台为地上1层，框架结构。东西总长259.62米，南北总长235.75米，含覆土建筑高度4.60米（局部4.90米），总建筑面积32774.57平方米。其中：商业1046.82平方米，架空车库29028.82平方米，养老服务设施301.82平方米，托育服务设施214.75平方米，社区综合用房505.81平方米，未成年人活动场所51.94平方米，群众健身相关设施815.56平方米，公厕61.13平方米，热交换站234.85平方米，变配电房513.07平方米。计容总建筑面积1046.82平方米。
架空平台上各楼栋具体内容如下：
- 6 楼为剪力墙结构住宅楼，架空平台上为18层，地下1层。主体东西总长51.82米，南北总长13.16米，建筑高度54.30米。总建筑面积8558.01平方米，其中架空平台上建筑面积8532.85平方米，架空平台下建筑面积25.16平方米（不计容）；地下一层建筑面积计入地下车库。
- 18 楼为剪力墙结构住宅楼，架空平台上为8层。主体东西总长40.92米，南北总长14.21米，建筑高度25.80米。总建筑面积3211.58平方米，其中架空平台上建筑面积3189.98平方米，架空平台下建筑面积21.60平方米（不计容）。
- 19 楼为剪力墙结构住宅楼，架空平台上为8层。主体东西总长42.42米，南北总长14.21米，建筑高度25.80米。总建筑面积3341.11平方米，其中架空平台上建筑面积3209.42平方米，首层架空面积110.09平方米（不计容），架空平台下建筑面积21.60平方米（不计容）。
- 20 楼为剪力墙结构住宅楼，架空平台上为8层。主体东西总长25.72米，南北总长12.06米，建筑高度25.80米。总建筑面积1989.34平方米，其中架空平台上建筑面积1978.54平方米，架空平台下建筑面积10.80平方米（不计容）。
- 21 楼为剪力墙结构住宅楼，架空平台上为8层。主体东西总长51.12米，南北总长12.06米，建筑高度25.80米。总建筑面积3966.85平方米，其中架空平
公建配套设施指标一览表
| 序号 |
名称 |
建筑面积 |
备注 |
| 1 |
物业管理用房 |
301.82 |
位于G1-1架空平台上 |
| 2 |
养老服务设施 |
314.75 |
位于架空平台G1-1 |
| 3 |
托育服务设施 |
51.94 |
位于架空平台G1-1 |
| 4 |
未成年人活动场所 |
815.56 |
位于架空平台G1-2 |
| 5 |
群众健身相关设施 |
61.13 |
位于架空平台G1-2 |
| 6 |
公厕 |
513.07 |
位于架空平台G1-2、G1-4、G1-6、G1-8 |
| 7 |
变配电房 |
103.20 |
室外 |
| 8 |
未成年活动场地 |
320.65 |
室外 |
| 9 |
托育服务户外活动场地 |
775.03 |
室外 |
| 10 |
群众健身用地 |
|
|
住宅技术指标一览表
| 序号 |
项目 |
单位 |
数值 |
备注 |
| 1 |
总用地面积 |
平方米 |
140908.58 |
|
| 2 |
总建筑面积 |
平方米 |
190298.58 |
|
| |
地上建筑面积 |
平方米 |
120094.81 |
|
| |
其中：住宅建筑面积 |
平方米 |
100094.81 |
|
| |
地上不计容建筑面积 |
平方米 |
20000.00 |
|
| 3 |
地下不计容建筑面积 |
平方米 |
20000.00 |
|
| 4 |
地上不计容建筑面积 |
平方米 |
20000.00 |
|
| 5 |
建筑密度 |
% |
18.99 |
|
| 6 |
绿地率 |
% |
35 |
|
| 7 |
总户数 |
户 |
1200 |
|
| 8 |
总人数 |
人 |
3600 |
|
| 9 |
机动车停车位 |
个 |
1600 |
|
| 10 |
机动车停车位 |
个 |
1600 |
非地下车位（地面） |
| 11 |
非机动车停车位 |
个 |
775 |
|
备注
- 用地红线范围以外的内容仅为示意，以最终审批为准；
- 图中植物配置、景观小品等景观内容仅为示意；
- 要求机动车停车位100%预留充电设施安装条件，达到同步使用要求；
- 4 楼以架空平台室外地坪（含覆土）为基准计算建筑高度，11 楼以架空平台室外地坪为基准计算建筑高度；
- 智能快递柜共设置108个储物格，位于位置南侧人行出入口处。
鸟瞰图
台上建筑面积3945.25平方米，架空平台下建筑面积21.60平方米(不计容)。
G1 -1楼为框架结构配套楼，架空平台上为1层，东西总长35.12米，南北总长10.72米，建筑高度4.50米，架空平台上下总建筑面积583.53平方米，均为物业用房。
地下车库为地下一层，框架结构，东西总长207.86米，南北总长88.58米，总高3.5米，总建筑面积8083.06平方米。
南侧景观大门造型东西总长14.00米，南北总长4.04米，建筑高度9.40米。西侧景观大门造型东西总长7.50米，南北总长49.28米，建筑高度5.00米。
本次审批总建筑面积62508.05平方米：地上总建筑面积54424.99平方米，其中住宅20956.80平方米、架空层110.09平方米、商业1046.82平方米、架空车库29028.82平方米、养老服务设施301.82平方米、托育服务设施214.75平方米、社区综合用房505.81平方米、未成年人活动场所51.94平方米、群众健身相关设施815.56平方米、公厕61.13平方米、热交换站234.85平方米、变配电房513.07平方米、物业用房583.53平方米；地下建筑面积8083.06平方米。
外饰：各住宅楼入户大堂采用香槟金色铝板搭配米白色铝板，主体采用灰色晶彩石搭配米白色晶彩石，主体竖向线条采用米白色铝板，开窗采用蓝灰色中空玻璃。G1 -1楼大门造型采用香槟金色铝板搭配米白色铝板，局部蜜黄色陶瓷薄板。西侧景观大门造型采用米白色石材一体板搭配深灰色石材一体板，顶部采用香槟金色铝板，局部采用香槟金色金属格栅。架空平台沿街立面采用米白色陶瓷薄板搭配香槟金色陶瓷薄板，透空部分采用香槟金色金属格栅。外饰材料和色彩应与报批方案一致，经确认后方可进行外墙装饰工程。
严格按照审定建筑方案施工，同时按规划配套建设道路、绿化、景观、停车位及充电设施、养老、社区用房、未成年人活动场所、群众健身相关设施、通道、地下室等。
项目名称：鲲鹏万榴书院
项目地点：宏力大道与茹岗西街的交叉路口东北角
规划审核电话：3833520
批后管理电话：3833517
公示咨询电话：3833566
公示时间：批准之日至竣工验收
公示网址：nrpb.xinxiang.gov.cn
公示牌安全维护责任单位：新乡市新鲲鹏实业有限公司
电话:3331888
新乡市自然资源和规划局监制
