标段编号：G1100000175289085001004
标段名称：华中大区郑州区域物业管理服务集中采购项目（四标段）
文件是否收费：否
资格预审发售时间：2026-09-19 12:00至2026-09-24 18:00
询问截止时间：2026-09-27 09:30
异议截止时间：2026-09-27 09:30
资格申请文件递交截止时间：2026-09-28 09:30
资格申请文件开启时间：2026-09-28 09:30
文件获取方式：网上下载
备注：异议截止时间为申请文件递交截止时间2日前
文件递交方式：网上递交
网址：招商局集团电子招标采购交易网（https://dzzb.ciesco.com.cn）
是否接受联合体投标：否
标段内容：2.2项目概况：华中大区郑州区域参与本次招标共1个物流园区，园区分布为：郑州经开宝湾，详情如下： 郑州经开宝湾项目成立于2015年11月，位于郑州经济技术开发区南三环与二十二大街道交叉口，项目总建筑面积约为17.87万平方米，项目设置6栋双层带坡道（丙一、丙二类）类标准配送仓储库、1栋综合楼以及其他公共配套辅房，综合楼1层为办公区、2层为食堂配套、3-6层为宿舍。 2.3计划服务期限：暂定2026年11月1日--2029年10月31日，具体以实际进场时间之日起算。 2.4招标范围：为招标人提供物流园区物业服务，具体服务内容包括但不限于以下相关内容： 1）公共环境卫生（包括但不限于：园区道路、机动/非机动车停车场、绿化区域、园区公共厕所、主次出/入口门、灯杆、道路指示牌、各种雨/污水排水口、保安岗亭、道闸安全岛）的保洁及垃圾的收集、整理工作。 2）综合楼包括但不限于：办公室和会议室地面、办公桌椅、公共厕所、茶水间、门窗玻璃等的保洁及垃圾的收集、整理工作。 3）电梯轿箱、楼梯及楼梯间休息平台、台阶和扶手的保洁工作。 4）维护园区公共安全，人员及车辆出入登记，安全隐患点录像监控、巡视、门岗执勤,公共设施设备损坏事件的查处。 5）监督所有进入园区人员的行为是否遵守园区物业管理相关规定，针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、警告、制止、报警等措施。 6）园区设施的巡查、维修、养护、水、电、气、暖的抄表、统计、汇总工作；实施园区工程的维修工作，包括但不限于修补、翻新、渗漏、升级改造等方面的改善工作。 7）园区客户报修处理。 8）物流园内交通疏导与机动/非机动车辆停放秩序的管理，保证园区出入口和园区内道路畅通； 9）参与策划、制订物流园区安全制度和消防演练。 10）园区信报接收与分发。 11）物业巡查记录档案资料管理。 12）前台接待服务。 13）园区客户服务。 14）园区消防安全管理。 15）按照法规要求配备专职持证的消防值班人员，按照《消防控制室通用技术要求》（GB25506-2010）及相关法律法规要求，落实消防控制室值班管理工作。 16）消防维保人员等其他三方服务人员的统一协调管理监督工作。 17）法规和政策规定由物业服务单位需提供的其它服务事项。 18）完成业主下达的其他工作指令。
资格要求：
3.1申请人需具备（1）资质要求：供应商必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构或其他机构，具有有效的营业执照。 （2）业绩要求：需提供近3年内（2023年1月1日-预审资料提交截标日）至少1份综合物业管理业绩合同（合同服务内容必须同时包含安保、保洁及工程等服务）业绩(须提供服务项目面积、服务时间、合同金额、服务内容、合同盖章页，并加盖供应商公章)。注：总公司、分公司业绩合同均可计入资格审查业绩，分公司不是独立法人的须取得总公司投标授权。（3）人员要求：①驻场项目经理要求（按单项目）：具备5年及以上物业管理经验，全日制大专及以上文化水平，需持有物业相关管理证书。提供证明文件要求：提供身份证、学历及相关证书复印件、与投标单位签署的劳动合同。 （4）信誉及诚信要求：申请人须书面承诺不存在下列情形，否则投标将被拒绝：①被市场监督管理部门在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）中公布为严重违法失信名单；（需提供网页供应商名录查询截图加盖公司公章)；②被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中公布为严重失信主体名单（即纳入失信被执行人名单）；（需提供网页供应商名录查询截图加盖公司公章)。③在三年内（2023年1月1日-预审资料提交截标日）被政府主管部门公布过的不合格供应商（包含近三年内出现投标项目串围标、提报虚假资料等不良行为），或申请人及申请人法定代表人在生产经营过程中发生过重大安全事故、拖欠工资的情况（被劳动仲裁的不良行为），被司法机关认定存在违法犯罪行为的，或与招标人有合同纠纷（含非正常解约），或被索赔过的；④供应商未被纳入招商局集团级诚信黑名单、中国南山集团不良行为供应商或年度履约评估等级为D级并处于处罚期内的。供应商年度评价定级查询网址https://dzzb.ciesco.com.cn/zsj-portal/supplier-manage （5）关联关系禁止投标要求：申请人之间存在以下情形的，禁止参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目：①不同申请人的单位负责人或法定代表人为同一人的；②不同申请人之间存在控股、管理关系的；③不同申请人的股东中存在相同自然人的（除非申请人提供充足证据证明该情形不会影响到采购公正性）；（6）其他要求：供应商近三年中不得有重大安全事故、环境污染事故被有关部门处罚。3.2 本次招标□接受不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体各方必须按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；由不同专业的单位组成的联合体，联合体各方应具备本单位在联合体协议中约定承担部分项目的资质条件；（3）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加投标。（4）通过资格预审后，联合体在投标、合同磋商等后续阶段不得变更成员。3.3申请人资质不符合以上要求或提供的资质证明文件弄虚作假的，一经发现投标被否决。
