郑州市烟草公司登封市分公司（烟草培训中心）经营业务用房公开招租项目

竞争谈判公告

郑州市烟草公司登封市分公司（烟草培训中心）经营业务用房公开招租项目招租人为郑州市烟草公司登封市分公司，欢迎符合相关条件的响应人参加。现将竞争谈判事宜公告如下：

一、项目名称及编号

1.1项目名称：郑州市烟草公司登封市分公司（烟草培训中心）经营业务用房公开招租项目

1.2编号：YJLZHB-2026-0626

二、项目简要说明

拟对外公开招租的烟草培训中心房产，位于登封市少林路与阳城路交叉口西北角，属郑州市烟草公司登封市分公司独立产权资产，资产权属无瑕疵，权证齐全规范。土地证号：登建国用（99）字第00079号，土地面积20710.54平方米（31.07亩）。园区内有房屋及建筑物6幢：登房权字第0401020102号（1号楼，4层，建筑面积3852.36?）、登房权字第01782号（2号楼，3层，建筑面积1705.89?）、登房权字第01784号（宿舍楼，3层，建筑面积772.68?）、登房权字第01787号（餐厅，2层，建筑面积779.23?）、登房权字第01786号（食堂，2层，建筑面积313.56?）、登房权字第01785号（锅炉房，1层，建筑面积183.89?），6幢房屋总建筑面积7607.61平方米。以上房屋均为1996年以前建成完工，承租人接收后需要对其进行重新装饰装修方可投入使用。园区内规划有公共停车位约60个，车辆出入系统配套设施完善，园区内绿化、卫生由登封市人民政府统一管理。该处房产水、电、燃气、供暖、消防设施设备配套基本完善，园区内单独配套630KVA变压器1个，1号楼配套电梯1部，以上设施承租人接收后，需做进一步的检修，方可投入使用。承租人接收该处房产后需对消防器材和设施进行全面检修和配套完善，经消防主管部门验收合格并办理消防证后方可开始营业。上述房产为整体出租，不分割出租。

2.2出租用途：该房产仅限于承租人用于经营酒店（包括餐饮）、办公等，不得整体转租。承租人及次承租人均不得经营易干扰周边商户、居民正常生产生活的行业，包括但不限于医疗机构、KTV、酒吧、汽车维修等易产生环境污染、噪音扰民的行业；不得从事各类学校、培训机构、养老机构等人员密集类经营活动，严禁从事任何法律法规明令禁止的经营活动。承租人必须全面承担租赁范围内及管理区域内的安全管理工作并承担相应责任。

2.3招租范围：烟草培训中心房产（位于登封市少林路与阳城路交叉口西北角），整个园区进行整体出租。

2.4租赁期限：租赁期限为10年。合同分两阶段，每5年签订一次，由出租人按照规定程序和合同约定进行办理（具体要求详见谈判文件第五章）。租赁期满后，出租人有权收回出租资产。

2.5租赁底价：503900 元/年（含税），上述价格仅为标的物的租赁费用，承租期间房屋及配套的设施设备维修维护、保养由承租人自行负责并承担费用，水、电、燃气、供暖等需由承租人重新开户并自行缴费。谈判报价低于租赁底价的谈判文件将被否决。

三、响应人资格要求

3.1资质要求：

响应人须是在中华人民共和国境内注册的法人；（响应文件中附具有统一社会信用代码的营业执照或法人证书）。

3.2财务要求：

响应人具有健全的财务会计制度；（响应文件中承诺书）。

3.3信誉要求：

3.3.1响应人近三年（2023年9月1日以来）没有在“中国执行信息公开网”网站被列入“失信被执行人”；响应人近三年（2023年9月1日以来）没有在“中国裁判文书网”网站经司法机关裁定存在行贿犯罪记录；（提供查询结果网页截图，查询日期应在本公告发布日期之后，截图需显示查询时间）。

3.3.3本项目拒绝接受被中国烟草总公司和河南省烟草公司列入行贿响应人名单且在禁入期限内的响应人参与；拒绝接受被中国烟草总公司、河南省烟草公司及郑州市烟草公司认定在不良行为禁止期限内的响应人参与；（响应人须满足书面承诺中的内容要求，参照后附格式提供书面承诺。开标后由招租人现场确认；如果发现存在与承诺不符情况，其响应文件将被否决）。

3.4.其他要求：

3.4.1单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一谈判项目的响应；（响应人须满足书面承诺中的内容要求，参照后附格式提供书面承诺。如果发现存在与承诺不符情况，其响应文件将被否决）。

3.4.2本次谈判不接受联合体响应。

四、竞争谈判文件的获取

4.1 获取竞争谈判文件时间：2026年9月16日?2026年9月18日，每天上午8：30?11：30，下午14：00?17：30(北京时间，法定节假日除外）。

4.2 获取竞争谈判文件方式

请各响应人按下列4.3条要求材料的扫描件以及谈判项目的基本情况表（基本情况表包括：拟参加项目名称、响应人单位名称、联系人、联系电话、电子信箱及日期），发至代理机构电子邮箱（yjlzbdl@126.com）。响应人发送邮件后请与代理机构电话确认。

资料符合响应人资格要求且交纳竞争谈判文件费后，代理机构会将竞争谈判文件电子版发送至响应人电子信箱，请各响应人注意查看电子邮件。

4.3 获取竞争谈判文件时需提交的资料（符合响应人资格要求）

（1）法定代表人身份证明及身份证或法定代表人授权委托书及被委托人身份证；

（2）响应人资格要求3.1-3.4项要求的所有资料。

4.4 竞争谈判文件售价500元，逾期不售，售后不退。

注：本项目采用资格后审，获取竞争谈判文件成功不代表通过资格审查，响应人资格条件以谈判小组审核结果为准。

五、响应文件的递交和开启

5.1响应文件递交截止时间（开启时间）：2026年9月30日14时30分（北京时间）。

5.2地点：中招联合招标采购平台第一开标室（河南省郑州市郑东新区商都路31号新华书店广场B座4楼）

六、公告期限及发布媒介

6.1公告期限：自本公告发布之日起3个工作日。

6.2发布媒介：本公告在中国招标投标公共服务平台、郑州市烟草公司登封市分公司内网上发布。

七、本次竞争谈判文件联系事项

招租人：郑州市烟草公司登封市分公司

地  址：郑州市登封市大禹路600号

联系人：申智渊

电  话：0371-62872451

监督部门电话：0371-62883728

代理机构：云建联勘测规划设计（河南）有限公司

地  址：河南自贸试验区郑州片区（郑东）正光北街9号王鼎国贸大厦南1单元12、13层

联系人：冯女士   王先生

电  话：0371-63865888

电子邮件：yjlzbdl@126.com

后附附件：书面承诺

附件格式：

书面承诺

1.我方近三年（2023年9月1日以来）没有在“中国执行信息公开网”网站被列入“失信被执行人”）。

2.我方近三年（2023年9月1日以来）没有在“中国裁判文书网”网站经司法机关裁定存在行贿犯罪记录。

3.我方没有在吊销许可证件、营业执照，责令停产停业、责令关闭，暂停或取消项目所在地响应资格处罚期内。

4.我方非中国烟草总公司、河南省烟草公司、郑州市烟草公司登封市分公司列入行贿响应人名单且在禁入期限内的响应人。

5.我方非中国烟草总公司、河南省烟草公司、郑州市烟草公司登封市分公司认定在不良行为禁止期限内的响应人。

6.我方非联合体响应；我方承诺成交后不转包。我方不存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，参加同一谈判项目同一标段的情况。

7.我方承诺提供的相关证明材料真实准确。

8.在本次谈判响应活动中、成交后签订合同时或在合同履行过程中,如发现我方存在与上述承诺不符的行为,我方同意招租人拒绝我方的响应、取消我方的中选资格或单方解除与我方已签订的合同,并不需承担任何违约或赔偿责任。

9.在相关案件查办时，我方积极配合提供证据、作证的义务，如果发生拒不配合调查工作的情形，招租人有权采取警示约谈、降低考核评价分数、降低供货份额、缩短租赁期限、终止或解除合同等多种处理措施。

特此承诺。

响应人：                    （盖单位公章）

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