5、采购需求（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）

5.1采购内容：物业管理服务

5.2资金来源：自筹资金

5.3服务期限：一年

5.4质量要求：符合国家及行业相关规范和标准

5.5谈判范围：采购需求包含的全部内容（详见竞争性谈判文件）

5.6标段划分：本项目共划分为一个标段

6、合同履行期限：一年

7、本项目是否接受联合体投标：否

8、是否接受进口产品：否

二、申请人资格要求：

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2、落实政府采购政策满足的资格要求：

本项目落实节能环保、促进中小企业，监狱企业，残疾人福利性单位，不发达、少数民族地区的企业，自主创新产业发展，支持脱贫攻坚等相关政府采购政策。本项目为非专门面向中小企业采购。

3、本项目的特定资格要求

3.1具有独立承担民事责任的能力，具备有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证或三证合一的营业执照（营业执照需包含相应的经营范围）；

3.2物业经理需提供相应的资格证书，主要包括物业企业经理证或物业项目经理证（物业经理要求有1年以上的物业管理相关工作经验；而物业项目经理则要求有3年以上相关的工作经验，提供承诺书,格式自拟）

3.3其他能力要求：物业经理还需要具备良好的沟通能力、组织能力、解决问题的能力及领导能力等（提供承诺书,格式自拟)；

3.4具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺书,格式自拟)；

3.5参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大的违法记录（提供承诺书,格式自拟)；

3.6提供“中国执行信息公开网”网站的“失信被执行人”、“信用中国”网站的“重大税收违法失信主体”、“中国政府采购”网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”查询结果页面截图，不得有不良记录（执行财库【2016】125 号文）（查询日期为公告发布之日起至投标截止之日止，查询公司及法定代表人 ）

3.7本次谈判不接受联合体谈判申请。

注：采购人有权在签订合同前要求成交供应商提供相关证明材料以核实成交供应商承诺事项的真实性。

三、获取采购文件

1.时间：2026年09月15日至2026年09月17日，每天上午08:30至11:30，下午15:00至17:30（北京时间，法定节假日除外。）

2.地点：汝州职业技术学院综合楼306室（汝州市科教园区杏坛大街北段） ；

3.方式：现场获取，获取文件时须携带：报名时供应商需提供“申请人资格要求”的全部内容，复印件加盖公章。须携带法定代表人身份证明原件到场核验，若委托代理人到场，须携带法定代表人授权委托书原件、代理人身份证原件（加盖公章）。汝州职业技术学院仅对投标人的申领资料做形式核查，不代表最终资格认定，投标人对资料真实性、合规性负责。投标截止后由评标委员会审查资格，资格不达标者投标按无效处理。

4.售价：0元。

四、响应文件提交

1.时间：2026年09月23 日09时00分（北京时间）

2.地点：汝州职业技术学院综合楼207会议室（汝州市科教园区杏坛大街北段）

五、响应文件开启

1.时间：2026年09月23日09时00分（北京时间）

2.地点：汝州职业技术学院综合楼207会议室（汝州市科教园区杏坛大街北段）

六、发布公告的媒介及谈判公告期限

本次谈判公告在《 汝州职业技术学院 》官网上发布，谈判公告期限为三个工作日。

七、其他补充事宜

受理投诉监督管理部门：汝州职业技术学院纪检监察科

联系人：曹先生

联系电话：立即拨打

邮箱地址：rzyjjw@126.com

联系地址：汝州市科教园区杏坛大街北段汝州职业技术学院

八、凡对本次谈判提出询问，请按照以下方式联系

1.采购人信息

名 称：汝州职业技术学院

地 址：汝州市科教园区杏坛大街北段

联系人：刘先生 联系方式：立即拨打