1.招标条件

本招标项目潢川县新市民公寓项目（潢川县何店社区保障性租赁住房项目）（项目名称）已由潢川县发展和改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以2607-411526-04-01-506776（批文名称及编号）批准建设，投资项目在线审批监管统一代码为2607-411526-04-01-506776，招标人为 潢川县盛居不动产经营管理有限公司，建设资金来自 银行融资及单位自筹银行贷款（资金来源），项目出资比例为 / 。项目已具备招标条件，现在信阳市公共资源交易平台（以下简称电子招标投标交易平台）对该项目监理进行公开招标，交易平台网址为（https://ggzyjy.xinyang.gov.cn/）。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：潢川县新市民公寓项目（潢川县何店社区保障性租赁住房项目）

2.2 招标编号：GDJS-20260704

2.3 项目计划投资：约21600.00万元，其中工程费用约15599.99万元。

2.4 建设地点：东一路路东侧、华英路北侧

2.5 项目概况及建设内容：本项目为抬板式住宅工程，规划用地面积28.95亩，总建筑面积59466.56?。其中地上建筑共54339.94?，包括住宅楼三栋780套共42180.15?、配套商业建筑1493.95?、机动车库建筑6933.88?、非机动车库2217.53?、公共设施配套建筑面积1367.13?、配套用房147.30?；地下建筑共5126.62?。设置机动车位 420 个、非机动车位 1398个，配套建设停车场、室外公共健身场地、道路、给排水等附属基础设施。

2.6标段划分：本次招标划分为二个标段，具体内容如下：

2.7质量要求：

一标段（EPC总承包）：

施工要求的质量标准：达到国家、地方现行有关施工质量验收规范合格标准（若标准不一致时，以较高者为准）；

勘察、设计要求的质量标准：符合国家、地方现行勘察、设计标准，并保证最终通过审批（若标准不一致时，以较高者为准）。

二标段(监理)：按照《建设工程监理规范》及现行相关规范对本工程实施监理，并通过相关部门的质量验收合格标准（若标准不一致时，以较高者为准）。

2.8本次招标实行电子招投标。

2.9 本项目实行资格后审

2.10评标和定标方法：评定分离，采用“合格制+综合评审”评审的方式；定标方法：“核查随机法”。 （说明本次招标项目的项目名称、建设地点、建设规模、投资额、合同估算价、计划工期、招标范围、标段划分[如有]等）。

2.2执行的招标投标/政府采购政策： 无 （说明本招标项目执行的支持创新、绿色招标、支持中小企业等政策）。

3.投标人资格要求

3.1资质要求：投标人须具有有效的营业执照或其他组织证明文件；具备房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质，且在有效期内

3.2项目总监理工程师要求：拟派总监理工程师须具有行政主管部门核发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师资格,注册单位与投标单位名称一致；

3.3业绩要求：无

3.4财务要求：无

3.5信誉要求：投标人及其法定代表人和拟派项目总监理工程师不得存在以下情形之一：

3.5.1被列入全国或省级建筑市场监管公共服务平台“黑名单”且在管理期限内的（投标人、拟派项目总监理工程师）；

3.5.2被列入国家企业信用信息公示系统“严重违法失信名单”且在管理期限内的；

3.5.3被列入信用中国网站“失信被执行人”且在管理期限内的；

3.5.4投标所用资质项在全国或省级建筑市场监管公共服务平台资质状况被标注资质异常状态的（投标人）；

投标人需提供上述途径查询结果截图，并对其真实性负责。查询时间为招标公告发布之日后，投标截止时间前，查询结果需显示时间。若存在一个及以上记录的，其投标资格应予以否决。

招标人或招标代理机构通过全国建筑市场监管公共服务平台、国家企业信用信息公示系统、“信用中国”网站、省级建筑市场监管公共服务平台等渠道进行查询复核并留档，以查询复核结果为准，查询信息的截止时间为投标截止时间。

3.6本次招标 不接受 （接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： / 。

3.7本项目共划分为 2 个标段。各投标人均可就本招标项目上述标段中的 2 （具体数量）个标段投标，但最多允许中标 1 （具体数量）个标段（适用于分标段的招标项目）。

3.8单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加本项目同一标段的投标（提供“国家企业信用信息公示系统”中公示的公司信息、股东[或投资人]信息）。

3.9其他要求： 无 。

注：

（1）招标人应对该项目中标候选人的资格、业绩等信息进行审查，发现投标人不符合招标文件资格审查标准、存在虚假或不实材料的，招标人将取消中标候选人资格，并将违法违规情况移交至行政监督部门。

（2）合同签订前，招标人有权对该项目中标人的资格、人员信息等进行核查，发现有虚假或不实信息的，招标人将取消其中标人资格，并重新组织定标或重新招标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加的投标人，请于 2026 年 7 月 21 日 0 时 0 分至 2026 年 8 月 10 日 23 时 59 分（北京时间，下同），登录电子招标投标交易平台，凭企业CA锁下载电子招标文件。如投多个标段，应分别获取所投各标段的招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人获取招标文件。

4.2招标文件印刷、邮寄费（如有）： 0 元。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2026 年 8 月 10 日 9 时 30 分。

5.2投标文件的递交方式：投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交电子投标文件。

5.3逾期或未按照指定方式递交的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在 《中国招标投标公共服务平台》、《全国公共资源交易平台（河南省?信阳市）》 （发布公告的媒介名称）上发布。

7.其他补充事宜

投标人和其他利害关系人在招标过程中如有异议请按照相关法律法规的规定，通过电子招标投标交易平台依法向招标人提出异议。

8.联系方式

l招标人（异议受理单位）： 潢川县盛居不动产经营管理有限公司

地 址：信阳市潢川县春申街道工业大道智慧大厦7楼

联系人：王女士

电 话：15737138852

电子邮件：/

l招标代理机构： 高达建设管理发展有限责任公司

项目负责人：李英俊

项目组其他成员：付慧慧

地 址：信阳市新五大道建业壹号城邦一号楼19A18室

联系人：李英俊

电 话：18003979776

电子邮件：/

l监督单位（投诉受理单位）： 潢川县建筑运行服务中心

地 址：潢川县建设路3号

电 话：13383763550

电子邮件：/

9.交易平台技术支持

9.1开标地点：信阳市公共资源交易中心AI机器人开标虚拟 四 厅。

本项目采用“不见面开标”交易方式，不见面开标大厅网址为 https://ggzyjy.xinyang.gov.cn/BidOpening，投标人无需寄送和递交非加密的电子投标文件，无需到现场参加开标会议，无需到达现场提交原件资料。

投标人应当在投标截止时间前，使用投标人CA数字证书登录不见面开标大厅，在线签到并准时参加开标活动，并在规定时间内完成投标文件解密、答疑澄清等。

逾期解密或者没有准时在线参加开标活动导致的一切后果投标人自行承担。

不见面开标服务的具体事宜，请查阅信阳市公共资源交易中心网站首页?下载中心?信阳市不见面开标大厅系统操作手册 。

特别提示：投标人在线签到时，应如实准确的填写授权委托人的联系电话，开标当天请务必保证电话保持畅通。

9.2投标人编制投标文件时，涉及营业执照、资质、业绩、获奖、人员、财务、 社保、纳税、各类证书等内容，必须在信阳市公共资源交易中心诚信库中已登记的信息中选取。未在诚信库中登记的上述内容，不得作为评标（或评审）依据。投标人应及时在投标截止时间前对主体诚信库的相关内容进行补充、 更新，过期更改的诚信库信息不作为本项目评审依据。

9.3本项目评标结果公示时，同时公示中标候选人诚信库信息，接受社会监督。因入库信息不合法、不真实、不清晰、不准确、不完整、无效、错误或信息处于编辑中、待验证状态等对交易活动所造成的一切后果，由信息提供主体自行负责。

9.4招标代理服务费：本项目招标代理服务费一标段430500元，二标段35200元。

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