天元·伊水湾（芳香园、沁香园）二期前期物业服务项目--招标公告
（招标编号：HNZD【2026】0617）
项目所在地区：河南省,洛阳市
一、招标条件
本天元·伊水湾(芳香园、沁香园)二期前期物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为其他资金高层住宅物业 1.30元/月/平方米，车位管理服务费 60.00
元/月/个。，招标人为洛阳天元置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开
招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见七“其他”
范围：本招标项目划分为 1个标段，本次招标为其中的：
(001)天元·伊水湾(芳香园、沁香园)二期前期物业服务项目;
三、投标人资格要求获取投标企业信用报告，展现企业优势
(001天元·伊水湾(芳香园、沁香园)二期前期物业服务项目)的投标人资格能力要求：
详见七“其他”;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2026年 06月 18日 08时 30分到 2026年 06月 25日 18时 00分
获取方式：报名时须携带法定代表人授权委托书原件及营业执照原件并留加盖单位公章
的复印件一份，现场领取招标文件并在河南省物业管理综合监管平台系统报名。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年 07月 14日 10时 00分
递交方式：洛阳市洛龙区古城路盛唐至尊 20幢 2-2117纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年 07月 14日 10时 00分
开标地点：洛阳市洛龙区古城路盛唐至尊 20幢 2-2117
七、其他
一、项目基本情况
| 1.项目名称： |
天元·伊水湾(芳香园、沁香园)二期前期物业服务项目 |
| 2.项目编号： |
HNZD【2026】0617 |
| 3.预算金额（最高限价）： |
高层住宅物业 1.30元/月/平方米，车位管理服务费 60.00元/月/个。 |
4.采购需求（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
（1）本项目主要为天元·伊水湾(芳香园、沁香园)二期前期物业服务项目，该项目位于伊
滨区伊滨路与吉庆路交叉口东北角项目用地范围内，项目概况：东至西棘街、西至伊滨路、
南至吉庆路、北至伊滨路，总占地面积：60604.49㎡、总建筑面积：61553.32㎡、住宅建筑
面积：50763.97㎡、非住宅建筑面积：10789.35㎡，总套数 397套，地下车位数量：约 200
个，容积率：2.5，绿化率：35%，物业管理用房位于怡香园 1号楼东户 1-2层 514.08㎡、P1
号楼 939㎡。
（2）本次服务内容为①综合管理服务②物业共用部位共用设施设备运行和维护服务③物业
管理区域绿化养护服务④物业管理区域清洁卫生服务⑤物业管理区域秩序维护服务⑥特约
服务。
5.服务期：5年（或自成立业主大会之日止）
6.服务标准要求：达到《洛阳市物业服务等级标准》（试行）一级物业服务标准，遵循国家
法律法规及招标人相关制度要求。
7.本项目是否接受联合体投标：否
二、投标人资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.本项目的特定资格要求：
（1）供应商应具有独立承担民事责任的能力，具有有效的营业执照或其他身份证明；
（2）拟派项目负责人应具有物业管理经验（须提供本单位缴纳的社保证明材料）。
（3）根据《洛阳市财政局关于推行政府采购信用承诺制的通知》（洛财购〔2021〕11）文件，
供应商须提供“洛阳市政府采购供应商信用承诺函”，投标文件中须附《洛阳市政府采购供
应商信用承诺函》（注：采购人有权在签订合同前要求中标供应商提供相关证明材料以核实
中标供应商承诺事项的真实性）。
（4）被列入中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为记录名单”的
（指政府采购行政处罚有效期内），被列入中国执行信息公开网
（http://shixin.court.gov.cn/，也即全国法院失信被执行人名单信息公布与查询网）“失
信被执行人”的供应商将被拒绝参加投标（注：供应商须在投标文件中提供承诺书，若在开
标当天查询到供应商有相关负面信息的，则视为投标无效，承诺书格式自拟。）
三、招标文件的获取
| 1.时间： |
2026年 06月 18日至 2026年 06月 25日，08时 30分至 12时 00分，14时 30分至 18时 00分。 |
| 2.地点： |
洛阳市洛龙区古城路盛唐至尊 20幢 2-2117 |
| 3.方式： |
报名时须携带法定代表人授权委托书原件及营业执照原件并留加盖单位公章的复印件一份，现场领取招标文件并在河南省物业管理综合监管平台系统报名。 |
| 4.售价： |
500元（招标文件售后不退） |
四、投标文件提交截止时间
| 1.时间： |
2026年 07月 14日 10时 00分（北京时间） |
| 2.地点： |
洛阳市洛龙区古城路盛唐至尊 20幢 2-2117 |
五、投标文件开启时间
| 1.时间： |
2026年 07月 14日 10时 00分（北京时间） |
| 2.地点： |
洛阳市洛龙区古城路盛唐至尊 20幢 2-2117 |
六、发布公告的媒介及招标公告期限
本次招标公告在《中国采购与招标网》《中国招标投标公共服务平台》上发布。招标公告期
限为五个工作日。
七、其他补充事宜
投标人在参与本项目招标活动期间应及时关注上述网站获取相关澄清或变更等信息（如果
有）。
八、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系
1.招标人信息：
名称：洛阳天元置业有限公司
地点：河南省洛阳市洛龙区开元大道 288号
联系人：何女士
电话：立即拨打
2.代理机构信息：
名称：河南智达工程管理有限公司
地址：洛阳市洛龙区古城路以北王城大道西金泰盛唐至尊 20幢
联系人：郭女士
联系方式：立即拨打
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：洛阳天元置业有限公司
地 址：河南省洛阳市洛龙区开元大道 288号
联 系 人：何女士
电 话：立即拨打
电子邮件：/
招标代理机构：河南智达工程管理有限公司
地 址： 洛阳市洛龙区古城路以北王城大道西金泰盛唐至尊 20幢
联 系 人： 郭女士
电 话： 立即拨打
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
何女士：18637927572"}],"zhaoBiaoAgentUnitContact":[{"name":"郭女士 司马俊培：13849996145 暂未公布：13837993063 雷显通：029-89115858 李先生：028-63047730 暂未公布：029-63021289 唐杨志：0311-87018305 裴玉双：0717-4830270 谭振：0558-2559926 吴工：0772-4280780 暂未公布：0717-6253135
