一、招标条件
本招标项目为郑州市惠济区融创城开珑城一号院物业服务项目，招标人为郑州市惠济区融创城开珑城一号院业主委员会，企业自筹资金，出资比例为100%，招标代理机构为河南兴达工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
二、项目名称与概况
1.项目名称：郑州市惠济区融创城开珑城一号院物业服务项目
2.招标编号：XDEC-A20250835
3.标段划分：本项目共分为一个标段
4.项目基本情况：郑州市惠济区融创城开珑城一号院位于郑州市惠济区金河路106号，1.区域四至：东至金河路，南至苏屯路、西至固城路、北至英才街，物业类型：为普通住宅和部分商业，总建筑面积：222935.77平方米，专有部分面积157215.9平方米，合计1390户，其中高层住宅1139户，专有面积122968.4平方米；多层住宅234户，专有面积32026.74平方米；商铺17户，专有面积2220.72平方米；地下机动车位1504个（含少量子母车位，约17个以实际情况为准）。小区内公共配建：绿地、儿童游乐场所、水系、垃圾集散点、物业管理用房、安防控制室等。具体数据以参与投标物业服务企业实际现场考察为准。2.小区电梯配置概况：34台电梯；3.小区电气、供水、排污、消防、照明、智能化概况：以投标人实际考察现状为准。
5.资金来源：自筹资金
6.预算金额：687.02万元/年
7.质量要求：达到招标人要求标准
8.服务周期：本次选聘服务期限为五年。采用“1+2+2”模式执行，试用期限为一年，期满前30天内，由采购人根据合同约定考核方式组织开展物业服务居民满意度评估工作，满意度达标且物业服务企业投标时承诺内容全部如期兑现，方可继续履行后续四年的合同。若试用期评估未通过，采购人有权终止当前协议，并重新选聘物业服务企业。在合同执行至第三年时开展中期评测，未达到约定条件，采购人同样有权终止协议并重新选聘，评测通过则继续履行后续两年合同。
9.入围单位数量：3家（入围后，由招标人组织召开业主大会，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，根据得票顺序最终选取一家中标单位。）
三、投标人资格要求
1.资质要求：须在中华人民共和国境内正式注册成立，具有独立法人资格（须提供有效的企业法人营业执照（含统一社会信用代码）或同类型证明文件）。
2.信誉要求：
（1）投标人（含企业、企业法定代表人）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn）列入失信被执行人名单（提供网站截图并加盖公章）。
（2）投标人未被责令停业停产或破产状态的（提供承诺函并加盖公章）；
（3）投标人主要财产、核心经营账户未被重组、接管、查封、扣押或冻结，导致无法正常履约的（提供承诺函并加盖公章）；
3.财务要求：提供2023年度-2025年度经会计师事务所或审计机构审计的年度财务审计报告。（公司成立不足三年的，从成立年份开始提供，新成立的企业无法提供财务审计报告的按实际情况提供银行资信证明）
4.业绩要求：
同类服务经验---－至少有1个与业委会/物管会签订的住宅物业项目（提供业绩合同扫描件并加盖公章）。
5.项目经理要求：
拟派任项目经理须具备大学专科及以上学历，在本行业有5年及以上从业经验并从事项目经理2年及以上（提供学历证明及工作履历并加盖公章）。具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明（提供劳动合同及2025年6月1日以来连续6个月社保缴纳证明并加盖公章）。
6.其他要求：
投标人对项目进行升级改造、品质提升承诺所投入资金形成的资产归属全体业主共有；承诺投入资金应在合同期内使用完毕。（自行承诺，格式自拟）
7.本项目不接受联合体投标。
四、获取招标文件
1.时间：2026年6月1日起至2026年6月5日，每天上午9:00至12:00，14:00至17:00（北京时间，法定节假日除外。）
2.地点：河南兴达工程咨询有限公司代理二部（郑州市电厂路泾河路向西200米路南）。
3.方式：远程获取或现场领取（网上获取招标文件时请将要求资料扫描件发送至xdzxgs@126.com，发送后并拨打0371-66681093电话告知）。
注：获取招标文件时须提供招标公告中“三、投标人资格要求”资料和法定代表人授权委托书（包含法定代表人身份证和委托代理人身份证）资料一套。未按要求提供资料的不予受理。本次招标实行资格后审，获取招标文件时提供资格证明文件不作为评审其资格是否通过的依据。投标人应保证其资格证明资料的真实性、有效性，一经发现有虚假资料，招标人有权取消其投标资格。
4.售价：人民币500元/套，售后不退。（资格证明材料审查无误后，代理机构会将缴费流程回复至投标人邮箱，缴费成功的单位将缴费凭证发送至代理公司邮箱，代理机构查询缴费成功后将招标文件发送至投标人提交资料的邮箱）
五、投标文件的递交
1.投标文件递交要求递交截止时间：2026年6月26日9时30分（北京时间）
2.递交地点：河南省国家大学科技园东区15F河南兴达工程咨询有限公司会议室（郑州市电厂路泾河路向西200米路南）
六、投标文件的开启
1.时间：2026年6月26日9时30分（北京时间）
2.地点：河南省国家大学科技园东区15F河南兴达工程咨询有限公司会议室（郑州市电厂路泾河路向西200米路南）
七、发布公告的媒介
本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》《采购与招标网》《河南招标采购综合》上发布。招标人及招标代理机构对其他任何转载信息及由此产生的后果均不承担任何责任。
八、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系
招标人：郑州市惠济区融创城开珑城一号院业主委员会
地址：郑州市惠济区英才街金河路106号院
招标代理：河南兴达工程咨询有限公司
地址：河南省国家大学科技园东区15F西座（郑州市电厂路泾河路向西200米路南）
联系人：李静、徐萌
电话：0371-66681093
邮箱：xdzxgs@126.com
2026年5月29日
