洛阳市老工业基地一拖棚户区改造（22号街坊）前期物业服务项目招标公告
（招标编号：HNSLWX-2026-19）
项目所在地区：河南省,洛阳市,涧西区
一、招标条件
本洛阳市老工业基地一拖棚户区改造（22号街坊）前期物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹资金，控制价（均为含税价格）：住宅 2元/月/㎡、车位 65元/个/月、商业 2.8元/月/㎡，招标人为洛阳天安城市建设发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
| 规模： |
总建筑面积为 119786.52m2。地上建筑面积为 81728.36㎡，其中：住宅，建筑面积为 78428.87㎡；商业用房，建筑面积为 1475.98㎡；配套用房，建筑面积为 1712.99㎡；出地面楼梯及风井，建筑面积为 110.52㎡。地下建筑面积为 38058.16㎡，其中地下普通车库建筑面积为 30977.79㎡，地下人防建筑面积为 6988.66㎡，物业管理用房建筑面积为 91.71㎡。机动车位 980个，其中地上 10个，地下 970个，非机动车位 894个，其中地上 394个，地下 500个。 |
| 范围： |
本招标项目划分为 1个标段，本次招标为其中的：
(001)洛阳市老工业基地一拖棚户区改造（22号街坊）前期物业服务项目; |
三、投标人资格要求获取投标企业信用报告，展现企业优势
(001洛阳市老工业基地一拖棚户区改造（22号街坊）前期物业服务项目)的投标人资格能力要求：
（1）投标人须具有有效的营业执照；（投标文件中须附以上证件原件的复印件，并加盖投标人单位公章）
（2）投标人须按照规定提供“投标人信用承诺函”（详见附件），招标人有权在签订合同前要求中标人提供相关证明材料以核实中标人承诺事项的真实性；（投标文件中须附《投标人信用承诺函》，格式见招标文件）
（3）本次招标实行资格后审，资格审查不合格的投标人投标文件将被否决。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
| 获取时间： |
从 2026年 04月 30日 08时 30分到 2026年 05月 11日 18时 00分 |
| 获取方式： |
（1）请于 2026年 4月 30日至 2026年 5月 11日，每天上午 08:30至 12:00，下午 14:30至 18:00（北京时间，法定节假日除外）到河南省洛阳市瀍河回族区启明东路 6号联东 U谷瀍河科技创新谷一期 1 -1-501获取招标文件。若为法定代表人到场时需携带①加盖公章的营业执照复印件；②法定代表人身份证原件及复印件加盖公章；若为授权委托人到场时需携带：①加盖公章的营业执照复印件；②委托代理人授权委托书原件、加盖公章的法定代表人身份证复印件及委托代理人身份证复印件、委托代理人身份证原件。（2）招标文件售价：100元/份，售后不退。 |
五、投标文件的递交
| 递交截止时间： |
2026年 05月 21日 09时 30分 |
| 递交方式： |
洛阳市瀍河回族区启明东路 6号联东 U谷瀍河科技创新谷一期 1号楼 A单元 5楼开标室纸质文件递交 |
六、开标时间及地点
| 开标时间： |
2026年 05月 21日 09时 30分 |
| 开标地点： |
洛阳市瀍河回族区启明东路 6号联东 U谷瀍河科技创新谷一期 1号楼 A单元 5楼开标室 |
七、其他
1.招标条件
根据《物业管理条例》《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》等规定，河南省立为信工程咨询有限公司受洛阳天安城市建设发展有限公司的委托，就洛阳市老工业基地一拖棚户区改造（22号街坊）前期物业服务项目进行公开招标，现欢迎符合相应条件的投标人参加投标。
2.项目概况
| （1）项目名称： |
洛阳市老工业基地一拖棚户区改造（22号街坊）前期物业服务项目 |
| （2）招标编号： |
HNSLWX-2026-19 |
| （3）项目位置： |
洛阳市涧西区长安路与景华路交叉口西南角 |
| （4）项目概况： |
总建筑面积为 119786.52m2。地上建筑面积为 81728.36㎡，其中：住宅，建筑面积为 78428.87㎡；商业用房，建筑面积为 1475.98㎡；配套用房，建筑面积为 1712.99㎡；出地面楼梯及风井，建筑面积为 110.52㎡。地下建筑面积为 38058.16㎡，其中地下普通车库建筑面积为 30977.79㎡，地下人防建筑面积为 6988.66㎡，物业管理用房建筑面积为 91.71㎡。机动车位 980个，其中地上 10个，地下 970个，非机动车位 894个，其中地上 394个，地下 500个。 |
| （5）服务范围： |
①综合管理服务②物业共用部位共用设施设备运行和维护服务③物业管理区域绿化养护服务④物业管理区域清洁卫生服务⑤物业管理区域秩序维护服务⑥特约服务。 |
| （6）资金来源及控制价： |
自筹资金，控制价（均为含税价格）：住宅 2元/月/㎡、车位 65元/个/月、商业 2.8元/月/㎡。 |
| （7）本次招标物业服务类型为： |
高层住宅物业、商业物业及地下车位管理服务。 |
| （8）服务质量： |
达到《洛阳市物业服务等级标准（试行）》一级物业服务标准。 |
| （9）服务期限： |
服务期限暂定为自合同签订之日起 3年。合同期限内，业主委员会与业主大会决定选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同自行终止。若服务期限届满，未作出选聘或续聘决定，前期物业服务企业自愿按照合同约定继续提供服务的，前期物业服务合同自动延续至业主、业主大会作出选聘或者续聘决定为止。 |
| （10）标段划分： |
本项目共划分为一个标段。 |
| （11）本项目资格审查的方式为： |
资格后审。 |
3.投标人资格要求：
（1）投标人须具有有效的营业执照；（投标文件中须附以上证件原件的复印件，并加盖投标人单位公章）
（2）投标人须按照规定提供“投标人信用承诺函”（详见附件），招标人有权在签订合同前要求中标人提供相关证明材料以核实中标人承诺事项的真实性；（投标文件中须附《投标人信用承诺函》，格式见招标文件）
（3）本次招标实行资格后审，资格审查不合格的投标人投标文件将被否决。
4.投标人获取招标文件
（1）请于 2026年 4月 30日至 2026年 5月 11日，每天上午 08:30至 12:00，下午 14:30至 18:00（北京时间，法定节假日除外）到河南省洛阳市瀍河回族区启明东路 6号联东 U谷瀍河科技创新谷一期 1 -1-501获取招标文件。
若为法定代表人到场时需携带①加盖公章的营业执照复印件；②法定代表人身份证原件及复印件加盖公章；
若为授权委托人到场时需携带：①加盖公章的营业执照复印件；②委托代理人授权委托书原件、加盖公章的法定代表人身份证复印件及委托代理人身份证复印件、委托代理人身份证原件。
（2）招标文件售价：100元/份，售后不退。
5.投标文件的投递
（1）投标文件递交的截止时间（开标时间）为 2026年 5月 21日 09时 30分，地点：洛阳市瀍河回族区启明东路 6号联东 U谷瀍河科技创新谷一期 1号楼 A单元 5楼开标室。
（2）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》《中国采购与招标网》《洛阳国晟集团电子采购平台（https://www.cgpt.lygsjt.com）》发布。
7.联系方式：
招标人：洛阳天安城市建设发展有限公司
地址：河南省洛阳市涧西区河南省洛阳市涧西区青滇路 12号 4幢 103
联系人：沈先生
电 话：立即拨打
招标代理：河南省立为信工程咨询有限公司
地址：河南省洛阳市瀍河回族区启明东路 6号联东 U谷瀍河科技创新谷一期 1 -1-501
联系人：王女士
电话：立即拨打
监督部门：洛阳市涧西区住房和城乡建设局
联系电话：立即拨打
2026年 4月 30日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为洛阳市涧西区住房和城乡建设局。
九、联系方式
招 标 人：洛阳天安城市建设发展有限公司
地 址：河南省洛阳市涧西区河南省洛阳市涧西区青滇路 12号 4幢 103
联 系 人：沈先生
电 话：立即拨打
电子邮件：/
招标代理机构：河南省立为信工程咨询有限公司
地 址： 河南省洛阳市瀍河回族区启明东路 6号联东 U谷瀍河科技创新谷一期 1 -1-501
联 系 人： 王女士
电 话： 立即拨打
电子邮件： hnslwx510@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
沈先生：0379-64276781"}],"zhaoBiaoAgentUnitContact":[{"name":"王女士 王先生：13213587921 暂未公布：18903880112 李女士：15036316690 庄风云：18637987708 沈先生：13103792873 刘女士：0371-86610696 王京拴：0371-88881296 尚晓雪：0379-65977768 郭彦飞：18336313433 李宇辰：13121366952
