1.招标条件
本招标项目为郑州航发酒店管理有限公司梅河芳邻人才公寓项目物业服务，招标人为郑州航发酒店管理有限公司，招标项目资金来自企业自筹，出资比例为100%，该项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：郑州航发酒店管理有限公司梅河芳邻人才公寓项目物业服务
2.2项目编号：国企招采-2026-369
2.3项目概况及标段划分：梅河芳邻人才公寓项目位于郑州航空港区瑞莲中路与九霄西街交叉口，占地面积约225亩，总建筑面积约27.8万平方米，园区共有52栋楼单体，其中27栋为公寓楼，总共5014间公寓，是集公寓、餐厅、会议室、运动场为一体的综合型的人才公寓。现通过公开招标的方式选取物业服务供应商，提供专业化、标准化、规范化物业服务。本项目共划分一个标段。
2.4招标范围：梅河芳邻人才公寓项目物业服务，包括但不限于园区公共区域保洁服务、绿化服务、安保服务、停车场（库）维护、供电设备监控维护、给排水设备运行维护管理、弱电设备运行维护、招标人安排的与物业服务有关的其他工作及配合第三方进行消防系统维护、安防监控系统维护、电梯维护等。
2.5服务期限：自合同签订生效之日起一年。
2.6质量：符合国家、行业标准及招标人要求。
3.投标人资格要求
3.1经营资格要求：投标人须为在中华人民共和国境内合法注册设立并有效存续的企业法人，具有有效营业执照。
3.2项目负责人：拟派项目负责人具有大专及以上学历（提供毕业证书或学信网查询证明）；具有5年及以上物业服务项目管理经验（提供加盖单位公章承诺书，格式自拟）；年龄在45周岁以下，拟派项目负责人为投标企业正式员工，需提供拟派项目负责人在投标企业缴纳的养老保险证明或者网络查询打印件，至少包括2025年10月以来任意连续三个月养老保险缴纳证明，在投标人分支机构（非独立法人）缴纳的视同在本单位缴纳。如因相关政策原因未及时缴纳的，需同时提供已缴纳的最近一个月社保证明及政府部门发布的相关政策文件，公司成立不足一个月的可不提供养老保险证明。
3.3业绩要求：投标人2023年1月1日以来（以合同签订时间为准）具有单项合同金额不低于150万元的物业服务业绩，投标文件同时提供下述证明材料：
（1）提供加盖发承包双方章的业绩合同；
（2）提供发票或中标公示公告网页图片，提供下述任一项即可；
1）提供发票（发票金额不做限制要求）以及在国家税务总局全国增值税发票查验平台的发票查验截图，发票需显示项目名称或项目简称等可证明该发票与项目对应的相关内容（发票购买方信息可以为合同甲方、建设单位、产权单位或实际付费方）。
或
2）中标公告网页图片：仅限于提供各级《政府采购网》或《中国招标投标公共服务平台》或省级《电子招标投标公共服务平台》或县级及以上《公共资源交易平台》或县级及以上人民政府网站。
3.4信誉要求：
（1）在近三年内，投标人、投标人法定代表人均无行贿犯罪记录（提供加盖单位公章的承诺书）。
注：近三年是指该项目投标截止之日起往前顺推3年，以事实实际发生的时间为准。
（2）投标人没有处于被责令停产、停业情况，或者财产被接管和破产状态（提供加盖单位公章的承诺书）。
（3）投标人及投标人法定代表人须满足未列入失信被执行人的要求；若存在失信记录的，拒绝其参与本次投标活动。提供在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）查询相关主体（包含投标人、企业法定代表人）未列入失信被执行人网页打印页或截图，查询结果需显示查询时的日期，查询时的日期须在招标公告发布之日后。如网站系统异常的，提供系统异常的截图。
注：对于投标人未附查询记录或查询记录不符合上述要求或评标委员会对查询记录有异议的，可由招标人或代理机构在开评标当天进行查询复核并留档，以查询复核结果为准。
（4）投标人应保证其资质、业绩、人员资料的真实性、有效性，一经发现有虚假资料或其他弄虚作假行为，招标人有权取消其投标资格/中标候选人资格/中标资格，投标保证金不予退还。如中标的，则中标结果无效，除承担招标人经济责任损失外，招标人保留诉讼的权利（提供加盖单位公章的承诺书）。
3.5其他要求
（1）法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标（提供加盖单位公章的承诺书）。
（2） 投标人在投标过程中如有委托代理人的，需提供委托代理人在投标企业缴纳养老保险的证明（提供在投标企业缴纳的养老保险证明或者网络查询打印件，至少包括2025年10月以来任意连续三个月养老保险缴纳证明，在投标人分支机构（非独立法人）缴纳的视同在本单位缴纳。如因相关政策原因未及时缴纳的，需同时提供已缴纳的最近一个月社保证明及政府部门发布的相关政策文件，公司成立不足一个月的可不提供养老保险证明）。
3.6本次招标不接受联合体投标。
4.招标文件获取
4.1.凡有意参加投标者，请于2026年4月3日09时00分至2026年4月23日17时00分（北京时间），登录“郑州航空港经济综合实验区公共资源交易中心（http://www.zzhkgggzy.cn:18082）”网站，完成“CA数字证书办理”及“市场主体信息库登记”后，凭CA数字证书参与招标文件下载等交易活动。
4.2招标文件售价：0元。
4.3本次招标采用资格后审方式，获取招标文件并不视为通过资格审查，资格审查工作在评标时由评标委员会独立负责，未通过资格审查的投标将被否决。
5.投标文件的递交信息
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年4月24日09时00分，投标人应在截止时间前通过郑州航空港经济综合实验区公共资源交易中心电子招标投标交易平台（http://www.zzhkgggzy.cn:18082/）递交（上传）加密的电子投标文件。
5.2逾期送达（上传）的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。
5.3本项目采用“远程不见面”开标方式。投标人无需到开标现场参加开标会议，不再要求投标人到达现场提交任何资料。投标人应当在投标截止时间前，登录远程不见面开标大厅https://www.zzhkgggzy.cn:18182/BidOpeningHall/bidhall/henan/login.html，在线准时参加开标活动并进行文件解密等，否则由此可能引起的解密失败或无法解密等问题由投标人自行承担。6.发布公告的媒介
本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南招标采购综合网》、《郑州航空港经济综合实验区公共资源交易中心网站》上发布，招标人及招标代理机构对任何转载信息不承担责任。
7.其他事项
投标人和其他利害关系人在招标过程中如有异议请按照相关法律法规的规定，通过电子招标投标交易平台依法向招标人或招标代理机构提出异议，受理异议的联系人及联系方式详见招标公告8.联系方式。
8.联系方式（异议和投诉渠道）
招标人：郑州航发酒店管理有限公司
联 系 人：贾女士
联系电话：18300611329
地 址：郑州航空港经济综合实验区兴瑞汇金国际2号楼15楼
招标代理机构：河南求实工程造价咨询有限公司
项目负责人：陈学彬
项目组其他成员：曹荣、罗亚峰
地 址：郑州高新区科学大道53号中原广告产业园2号楼九层907室
联系人：曹荣、罗亚峰
电 话：0371-63225115
电子邮箱：hnqszbdl@126.com
监督部门：河南航空港发展投资集团有限公司
投诉地址：郑州航空港国际大宗商品供应链产业园一期企业总部7#楼西单元4-8层
投诉电话：0371-60600715
邮箱：fztzjtjj@163.com
2026年4月2日
