1. 招租条件

河南上上置业有限公司上上国际中心酒店部分公开招租项目已经公司批准实施,现组织竞价活动,欢迎符合条件的潜在意向方参加。

2. 项目基本情况

2.1 项目名称:上上国际中心酒店部分公开招租

2.2 项目编号:

2.3 项目地点:郑州市郑东新区心怡路以东福禄街以南

2.4 招租内容:上上国际中心项目西塔楼 1 层局部和 3 - 16 层,合计约 2.4 万㎡,分为2 个酒店。其中酒店 1 范围为 1 层北侧大堂、3 层和 5 - 10 层; 酒店 2 范围为 1 层南侧大堂、4 层和 11 - 16 层

2.5 交付标准:

• a.房间分割完成,墙顶地毛坯交付,裙楼屋面和主楼屋面空调外机和热水设备外机位置预留到位;
• b.外立面:玻璃幕墙及幕墙护窗栏杆施工完成;
• c.消防系统:消火栓、喷淋系统以及消防弱电系统施工至一次消防验收;
• d.电气系统:强电箱预留至核心筒相应电井内;
• e.给排水系统:1F酒店门厅区域给水管道预留至酒店卫生间内;3F - 4F酒店配套区域给水管预留至核心筒水井内,卫生间预留排水点位;5 - 16F酒店客房层给水预留至客房之间的水井内,卫生间预留排水点位。热水系统由乙方自行安装;
• f.空调系统:空调系统(含新风系统)由乙自行安装;
• g.油烟系统:机械复合式油烟净化机组和风(风管从室外油烟机至厨房第一个阀门处)、厨房内柜式离心风机及风管安装到位,电源接至相应设备处。

2.6 预计交付时间:2026 年 8 月 1 日

2.7 租赁期限:15 年。

2.8 装修免租期:8 个月。

2.9 租金递增率:每 3 年 5%。

2.10 物业费(含税):固定单价 3 元/㎡/月。

2.11 停车费:每月向每个酒店提供 2000 次免费停车(单次不超过 24 小时,每超过24 小时不足 48 小时的,另计一次,以此类推),超出部分按项目正常标准收费,除供乙方人员及乙方客户使用外,乙方不得另行转租车位。

2.12 装修保证金:15 万元,交付房屋后 10 日内缴纳,项目全部装修完工且通过消防、竣工等验收后将装修保证金无息退还。

2.13 租赁合同履约保证金:不低于一个月租金,向上以 10 万为单位取整,成交通知

发出后5个工作日内缴纳。
2.14 起拍价(含税):1.3元/m2/天
2.15 加价幅度:0.01元/m2/天
2.16 价款支付方式:季度支付,首次费用成交单位应在交付房屋后5日内支付,以后各期费用应于上期费用到期前15日支付。
2.17 响应保证金:50000元/标段;意向方须在竞价开始前通过中原招标采购交易平台递交,逾期递交响应保证金的,报价无效。
2.18 标段划分:
标段1:酒店1,范围为1层北侧大堂、3层和5-10层;
标段2:酒店2,范围为1层南侧大堂、4层和11-16层。
2.19 意向方可同时参与两个标段的竞价,也可任选其中之一竞价
2.20 其他要求:
a.房屋达到交付条件后,甲方向乙方发出交付通知书,如非有质量问题,且不影响正常使用,乙方应无条件接收(有瑕疵的甲方负责维修,乙方不得以有瑕疵为由拒绝接收)。如乙方在收到甲方交付通知书后15日内无正当理由未与甲方办理交接手续,甲方有权单方解除合同,收回房屋,没收乙方缴纳的履约保证金,并向乙方按照三个月租金(租金单价按照竞价结果计算)为标准收取违约金。
b.乙方租赁范围内的物业管理(包括但不限于幕墙、电梯、设施设备、消防系统等的维修、保养、清洁、更换等)、安全管理、消防管理工作由乙方自行负责,乙方租赁范围内全部安全责任和治安消防责任均由乙方承担。
c.如甲方逾期交付的,逾期不超过两个月则租赁期限相应顺延;逾期超过两个月但不超过四个月则租赁期限相应顺延且甲方需免除乙方一个月租金作为补偿;逾期超过四个月则乙方有权单方解除合同,甲方需在乙方发出书面解除合同通知书后30日内无息退还乙方缴纳的履约保证金,如乙方要求继续履行合同的,则甲方需免除乙方两个月租金作为补偿。以上需免除的租金,均在租赁期限内的首个计租周期执行。
d.乙方不得擅自改变租赁用房的用途、不得擅自将所租房屋部分或全部转租转借他人,否则甲方有权立即单方解除本合同、收回房屋,没收乙方缴纳的履约保证金,并向乙方按照当年度三个月租金(2028年3月31日及之前解除合同的,租金单价按照竞价结果计算)为标准收取违约金,对甲方造成其他损失的,甲方有权继续向乙方追偿。
3.意向方资格要求获取投标企业信用报告，展现企业优势
3.1 基本要求:意向方须为依法成立的法人或非法人组织或自然人。(法人或非法人组织须提供营业执照,自然人须提供身份证)

3.2 业绩要求:意向方须拥有至少一家在营酒店项目,且投资金额不低于 1000 万元人民币。
3.3 运营酒店品质要求:意向方拟在本项目中运营的酒店档次不低于 4 星标准或者携程 4 钻、美团高档型等其他同档次标准。(提供 2 个及以上拟运营酒店品牌承诺书)
3.4 廉洁承诺要求:意向方须签署廉洁承诺书。
3.5 信誉要求:意向方须信誉良好,未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人,未被列入河南投资集团供应商黑名单(集团级黑名单)。(由招租人核实)
3.6 本次竞价不接受联合体参加。
4. 竞价须知
4.1 本项目通过中原招采平台(https://www.zybtp.com/)进行全电子化竞价。
4.2 有意参与竞价并符合条件的意向方,需先登录中原招采平台(https://www.zybtp.com/)办理 CA 互认证书,方能参与本次竞价活动。CA 互认证书办理详见操作指引(https://www.zybtp.com/fwzsbl/376895.jhtml)。平台使用相关问题请致电:400 - 6703 - 999。
4.3 请于本公告发布之日起至 2026 年 3 月 30 日 9 时 00 分前,使用 CA 互认证书/实体U - KEY 证书登录中原招采平台确认参与项目。
4.4 登录和电子招标文件下载操作指引详见中原招采平台首页<服务中心>-<操作指南>-<供应商报名及招标(采购)文件下载教程>(https://www.zybtp.com/u/cms/www/202509/2.供应商报名及招标(采购)文件下载教程.pdf)。
4.5 平台服务费收费标准、发票开具操作详见中原招采平台<服务中心>-<操作指南>-<供应商平台服务费缴纳及开票>(https://www.zybtp.com/u/cms/www/202509/4.供应商平台服务费缴纳及开票.pdf)。
注:本项目在评审过程中,如果在平台预警分析报告中出现不同供应商的电子响应文件存在下列雷同情形之一的,经评标委员会集体认定为串通投标的,应当按照采购文件规定的评标方法和标准,依法否决其投标,并在评标报告中如实记录:
(1)供应商参与同一标段(包)登记的电子邮箱一致;
(2)供应商参与同一标段(包)登记的联系电话一致;
(3)供应商参与同一标段(包)的缴费人一致;
(4)参与同一个标段(包)的供应商电子响应文件存在上传文件的公网 IP 地址信息相

同；
（5）参与同一个标段（包）的供应商缴纳投标保证金转入同一保证金收款子账户。
（6）参与同一个标段（包）的供应商响应文件的内容存在特有信息异常一致；
（7）参与同一个标段（包）的供应商响应文件内容存在两处以上错、漏内容一致的。
（8）国家、省规定的其他利用电子化手段串通投标情形。
5.竞价时间及规则
5.1 本次竞价采用“远程不见面”方式，意向方通过中原招标采购交易平台进行竞价。
5.2 资格审查开始时间（资格审查资料递交截止时间）：2026 年 3 月 30 日 9 时 00 分（北京时间）。
5.3 竞价开始时间后，评审小组对各意向方进行资格审查，资格审查结束后开启竞价。通过资格审查的意向方方可进入竞价大厅报价。未通过审查的意向方无法进入竞价大厅报价，请各意向方自行核对报名时上传资料的完整性和准确性，以免错失报价机会。
注：本项目要求上传资格审查资料。资格审查资料包括：营业执照或身份证、业绩证明材料、拟运营酒店品牌承诺书、廉洁承诺书，按顺序编入一个文档，在资格审查开始时间前上传至电子交易平台。文档格式可参考附件 1：《上传资料参考格式》。
5.4 竞价规则：本次竞价选择“限时竞价+延时竞价”模式，限时竞价时间为 20 分钟，每次延时为 5 分钟（限时竞价结束前 5 分钟前产生新的报价后，自动进入延时竞价，时间再延长 5 分钟，延长次数不限）。具体竞价规则以平台显示为准。
5.5 意向方一经报价，即视为响应本次竞价公告及附件的所有内容。本次竞价的报价有效期为 90 日历日，意向方在报价有效期内撤销响应、放弃响应的，或未按要求递交履约保证金的，或在签订合同时提出附加条件的，响应保证金不予退还。
6.与招租相关的其他事宜
6.1 本项目合同的主要条款见附件 2：《拟签订租赁合同》。意向方一经报价，即视为响应本次竞价公告及附件的所有内容（本公告正文以外未明确的部分细节条款可协商变更）。
6.2 现场踏勘：意向方可自行前往项目踏勘，必要时可联系招租人协助。
6.3 意向方在成交后以招租方以外的任何理由不签订合同或不履行合同，则响应保证金不予退还。
6.4 成交人未来实际运营品牌与拟运营品牌不符但档次符合运营酒店品质要求的亦可。

7. 成交标准及其他要求

7.1 本次竞价评审小组按照报价由高到低的顺序推荐成交候选人，成交候选人数量为2名/标段。

7.2 本次竞价每标段选择1名成交人，如排名第一的成交候选人被查实存在造假、违法行为，或放弃成交，或未在规定时间签订合同，响应保证金不予退还，招租人可以依次选择其他成交候选人为成交人，或者重新组织竞价。

8. 发布公告的媒介

本次竞价公告在《中国招标投标公共服务平台》《中原招标采购交易平台》上发布。

9. 异议的提出

登录中原招采平台，通过异议、投诉端口，按照操作提示发起。不接受匿名异议，异议投诉渠道详见中原招采平台<服务中心>-<异议投诉>(https://www.zybtp.com/yyts.jhtml)。邮箱：zybtpzlg1b@163.com。

10. 联系方式

• 招租人：河南上上置业有限公司
  • 地址：郑州市金水区农业路41号
  • 联系人：胡先生
  • 电话：0371 - 87091888
  • 邮箱：hnsszyyxgs2024@163.com
• 监督单位：河南颐城控股有限公司
  • 地址：郑州市金水区农业路41号
  • 联系人：王先生
  • 联系电话：0371 - 69158987、69158307

河南上上置业有限公司
项目负责人：
2026年3月20日