嵩县瓏府小区物业管理服务项目竞争性磋商公告 （招标编号：GQCS-2026-006） 项目所在地区：河南省,洛阳市,嵩县 一、招标条件 本嵩县瓏府小区物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为 其他资金由成交供应商向业主收取物业服务费和增值性有偿服务费。，招标人为嵩县纸坊镇 明理社区瓏府小区业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。 二、项目概况和招标范围 规模：项目位于洛阳市嵩县伊东新区陆浑大道与两程东路交叉口，嵩县瓏府小区内。 范围：本招标项目划分为 1个标段，本次招标为其中的： (001)嵩县瓏府小区物业管理服务项目; 三、投标人资格要求获取投标企业信用报告，展现企业优势 (001嵩县瓏府小区物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：1.供应商须具备独立承 担民事责任的能力，须提供有效的营业执照，分公司投标需在总公司授权下参与，总公司只 能授权一家分支机构参与投标且总公司不能与下属的分支机构同时参与该项目投标，可以使 用总公司及其分支机构的资质、荣誉、业绩等； 2.供应商被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信惩戒对象、重大税收违 法案件当事人名单，被“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违 法失信行为记录名单的将被拒绝参与本项目采购活动；（供应商提供网页查询截图）； 3.本次招标不接受联合体投标。 4.资格后审。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2026年 03月 17日 08时 30分到 2026年 03月 23日 17时 30分 获取方式：1.凡有意参加投标者，于 2026年 3月 17日至 2026年 3月 23日上午 08:30 至 12:00，14:30至 17:30（北京时间），节假日除外，到河南国全工程项目管理有限公司（洛 阳市九都西路与青岛路交叉口西北侧名门世家 16幢）现场获取招标文件。 五、投标文件的递交 递交截止时间：2026年 03月 27日 09时 30分 递交方式：洛阳市九都西路与青岛路交叉口西北侧名门世家 16幢 4层会议室纸质文件 递交 六、开标时间及地点 开标时间：2026年 03月 27日 09时 30分 开标地点：洛阳市九都西路与青岛路交叉口西北侧名门世家 16幢 4层会议室 七、其他 嵩县瓏府小区物业管理服务项目竞争性磋商公告 项目概况 嵩县瓏府小区物业管理服务项目的潜在供应商应在河南国全工程项目管理有限公司（洛阳市 九都西路与青岛路交叉口西北侧名门世家 16幢）获取竞争性磋商文件，并于 2026年 3月 27 日 9 时 30分（北京时间）前递交响应文件。 一、项目基本情况 1.项目编号：GQCS-2026-006 2.项目名称：嵩县瓏府小区物业管理服务项目 3.采购方式：竞争性磋商 4.最高限价：高层住宅 1.50元/月/平方米，多层住宅 1.70元/月/平方米，别墅 1.90元/月/ 平方米，商业用房：2.60元/月/平方米，地下机动车位 50.00元/个/月； 5.资金来源：由成交供应商向业主收取物业服务费和增值性有偿服务费。 6.采购需求 6.1.项目概况：嵩县瓏府小区物业管理服务，项目位于洛阳市嵩县伊东新区陆浑大道以北、 七峰街以西、汝河路以南，该项目总建筑面积 119706.94平方，其中地上建筑面积 86928.71 ㎡,地下建筑面积 32880.07m。一共建设 13栋建筑，其中高层 2栋、小高层 5栋、多层 6栋，378 户。公共配套设施 10249.42m，其中商业:4863.08㎡、电商服务中心:3512.21㎡、托儿所:323.48 ㎡、社区服务用房:424.99m、物业用房:276.99m、老年日间照料中心:848.67㎡，车位 560 个。 6.2.服务地点：项目位于洛阳市嵩县伊东新区陆浑大道以北、七峰街以西、汝河路以南，嵩 县瓏府小区内。 6.3.服务期限：3年+2年，（3年合同期满前 3个月，甲方对乙方物业服务质量水平进行内 部测评，根据测评结果决定是否续签 2年。若甲方内部测评满意度大于等于 80%，则甲方有 权选择续签 2年，若甲方内部测评结果低于 80%，则甲方有权选择终止合同。） 6.4.服务标准：达到《洛阳市物业服务等级标准（试行）》一级物业服务标准； 6.5.标段划分：1个标段。 6.6.物业类型：混合 二、申请人资格要求： 1.供应商须具备独立承担民事责任的能力，须提供有效的营业执照，分公司投标需在总公司 授权下参与，总公司只能授权一家分支机构参与投标且总公司不能与下属的分支机构同时参 与该项目投标，可以使用总公司及其分支机构的资质、荣誉、业绩等； 2.供应商被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信惩戒对象、重大税收违 法案件当事人名单，被“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违 法失信行为记录名单的将被拒绝参与本项目采购活动；（供应商提供网页查询截图）； 3.本次招标不接受联合体投标。 4.资格后审。 三、获取采购文件 1.凡有意参加投标者，于 2026年 3月 17日至 2026年 3月 23日上午 08:30至 12:00，14:30 至 17:30（北京时间），节假日除外，到河南国全工程项目管理有限公司（洛阳市九都西路 与青岛路交叉口西北侧名门世家 16幢）现场获取竞争性磋商文件。 2.报名时需携带资料： （1）三证合一营业执照； （2）法定代表人身份证明（法定代表人职务，应注明事项，姓名，联系方式，法定代表人 身份证复印件并加盖公章并签字）或授权委托书及被委托人身份证（授权委托书格式自拟， 应包含委托事项，委托期限，联系方式，委托人姓名，法定代表人身份证复印件及被委托人 身份证复印件，法定代表人签字、被委托人签字，并加盖公章）； 报名时出示以上资料原件（验后营业执照原件退回），如资料不齐或者不符合报名要求，报 名将被拒绝。 3.竞争性磋商文件每套售价 200元，转账或现金支付，售后不退。 四、响应文件提交 1.截止时间：2026 年 3月 27日 9时 30 分（北京时间） 2.地点：洛阳市嵩县七峰街万象花园楼下明理社区邻里中心二楼会议室 五、响应文件开启 1.时间：2026年 3月 27日 9 时 30 分（北京时间） 2.地点：洛阳市嵩县七峰街万象花园楼下明理社区邻里中心二楼会议室 六、发布公告的媒介及招标公告期限 本次磋商公告在《采购与招标网》《嵩县瓏府小区公示栏》《中国招标投标公共服务平台》上 发布，公告期限为五个工作日。 七、其他补充事宜 供应商在参与本项目招标采购活动期间应及时关注网站获取相关澄清或变更等信息。 八、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系 1.采购人信息 名称：嵩县纸房镇明理社区瓏府小区业主委员会 地址：嵩县纸房镇明理社区瓏府小区 联系人：李先生 联系方式：立即拨打 2.招标代理机构信息 名称：河南国全工程项目管理有限公司 地址：中国（河南）自由贸易试验区洛阳片区（高新）九都西路与青岛路交叉口西北侧名门 世家 16幢 联系人：吴女士 联系方式：立即拨打 2026年 3月 16日 八、监督部门 本招标项目的监督部门为/。 九、联系方式 招 标 人：嵩县纸坊镇明理社区瓏府小区业主委员会 地 址：嵩县纸房镇明理社区瓏府小区 联 系 人：李先生 电 话：立即拨打 电子邮件：/ 招标代理机构：河南国全工程项目管理有限公司 地 址： 中国（河南）自由贸易试验区洛阳片区（高新）九都西路与青岛路交叉口西 北侧名门世家 16幢 联 系 人： 吴女士 电 话： 立即拨打 电子邮件： / 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名） 招标人或其招标代理机构： （盖章）李先生：17737207070"}],"zhaoBiaoAgentUnitContact":[{"name":"吴女士 吴女士：0391-3126822 吴青青：15617170653 吴女士：13353911055 程先生：18203991269 程功：18237367773 吴青青：18800736976 席女士：15539170352 邢经理：0373-3866688 李晓利：15838980390

 附件下载：