建安政采竞磋商字〔2026〕7号
许昌市建安区?水路小学
?水路小学运营物业管理服务费
评标报告
一、项目概况
(一)项目名称：?水路小学运营物业管理服务费
(二)项目编号：建安政采竞磋商字〔2026〕7号
(三) 招标公告发布日期：2026年02月06日
(四) 变更公告发布日期：无
(五) 开标日期：2026年02月27日9：30
(六) 采购方式：竞争性磋商
(七) 最高限价：1199400.00元
(八) 评标办法：综合评分法
(九) 资格审查方式：资格后审
(十) 招标公告刊登的媒体：《河南省政府采购网》《中国政府采购网》《许昌市政府采购网》《全国公共资源交易平台（河南省?许昌市）》
二、开标记录及投标报价
序号 | 投标人 | 投标报价(元) | 合同履行期限 |
1 | 许昌龙盛物业管理有限公司 | 1178172.00 | 自合同签订之日起服务期3年 |
2 | 许昌豪炀物业管理有限公司 | 1199000.00 | 自合同签订之日起服务期3年 |
3 | 许昌金保泰物业管理有限公司 | 1188000.00 | 自合同签订之日起服务期3年 |
4 | 许昌净惠物业管理有限公司 | 1198500.00 | 自合同签订之日起服务期3年 |
5 | 许昌安悦物业管理有限公司 | 1197400.00 | 自合同签订之日起服务期3年 |
三、资格审查情况
序号 | 通过资格审查的投标人 |
1 | 许昌龙盛物业管理有限公司 |
2 | 许昌豪炀物业管理有限公司 |
3 | 许昌金保泰物业管理有限公司 |
4 | 许昌净惠物业管理有限公司 |
5 | 许昌安悦物业管理有限公司 |
四、评审情况
(一)符合性审查
硬件特征码是否异常：经查验，通过资格审查的供应商除许昌金保泰物业管理有限公司与许昌净惠物业管理有限公司CPU序号与主板序列号一致，其余均不存在雷同现象，一致同意进入下步评审。
未通过符合性评审的投标人 |
序号 | 投标人名称 | 未通过原因 | 招标文件相应条款 |
1 | 许昌龙盛物业管理有限公司 | 未按照第二章第四项第5小项供应商须在投标文件中承诺，视为无效响应 | 采购文件第二章第四项第5小项供应商须在投标文件中承诺，视为无效响应 |
2 | 许昌金保泰物业管理有限公司 | 未在规定时间内提交最后报价 | 采购文件第四章供应商须知32.8最后报价是供应商响应文件的有效组成部分。 |
(二)最终报价
投标供应商名称 | 最终报价(元) |
许昌安悦物业管理有限公司 | 1083500 |
许昌净惠物业管理有限公司 | 1197600 |
许昌豪炀物业管理有限公司 | 1197000 |
(三)综合比较与评价
许昌安悦物业管理有限公司 |
评审因素 | 报价部分(20.0分) | 商务部分(15.0分) | 技术部分(65.0分) | 合计(100.0分) |
业绩(9.0分) | 服务承诺(6.0分) | 物业服务方案(12.0分) | 服务质量保证方案(12.0分) | 物资配备方案(9.0分) | 监督及客户反馈制度(6.0分) | 绩效考核?案(8.0分) | 人员培训(8.0分) | 应急预案(10.0分) |
评委1 | 20.0 | 6.0 | 4.2 | 8.4 | 8.4 | 6.3 | 4.2 | 5.6 | 5.6 | 7.0 | 75.7 |
评委2 | 20.0 | 6.0 | 6.0 | 10.8 | 10.2 | 6.3 | 4.2 | 5.6 | 6.2 | 7.0 | 82.3 |
评委3 | 20.0 | 6.0 | 6.0 | 10.8 | 11.1 | 8.1 | 4.2 | 5.6 | 5.6 | 7.6 | 85.0 |
评审得分：81.0 | 排序：1 |
备注：
1、投标报价政策性加分(政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位、符合本国产品标准的价格扣除；对节能环保产品的加分等)：
（1）是否为中小企业：本项目为专门面向中小企业采购，不享受价格扣除优惠政策。
（2）是否为监狱企业：否
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
1、许昌市建安区科创产业园区物业管理服务合同；
2、建安区电子信息产业园一期产业园区物业管理服务合同。
评标委员会审查未通过的：无
未通过的原因：无
许昌净惠物业管理有限公司 |
评审因素 | 报价部分(20.0分) | 商务部分(15.0分) | 技术部分(65.0分) | 合计(100.0分) |
业绩(9.0分) | 服务承诺(6.0分) | 物业服务方案(12.0分) | 服务质量保证方案(12.0分) | 物资配备方案(9.0分) | 监督及客户反馈制度(6.0分) | 绩效考核?案(8.0分) | 人员培训(8.0分) | 应急预案(10.0分) |
评委1 | 18.09 | 3.0 | 4.2 | 8.4 | 8.4 | 6.3 | 4.2 | 5.6 | 5.6 | 7.0 | 70.79 |
评委2 | 18.09 | 3.0 | 6.0 | 8.4 | 10.2 | 7.2 | 4.2 | 6.2 | 5.6 | 7.6 | 76.49 |
评委3 | 18.09 | 3.0 | 2.1 | 8.4 | 8.4 | 6.3 | 4.2 | 5.6 | 5.6 | 7.0 | 68.69 |
评审得分：71.99 | 排序：2 |
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位、符合本国产品标准的价格扣除；对节能环保产品的加分等)：
（1）是否为中小企业：本项目为专门面向中小企业采购，不享受价格扣除优惠政策。
（2）是否为监狱企业：否
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
1、创业大楼办公区保洁及会务服务项目。
评标委员会审查未通过的：无
未通过的原因：无
许昌豪炀物业管理有限公司 |
评审因素 | 报价部分(20.0分) | 商务部分(15.0分) | 技术部分(65.0分) | 合计(100.0分) |
业绩(9.0分) | 服务承诺(6.0分) | 物业服务方案(12.0分) | 服务质量保证方案(12.0分) | 物资配备方案(9.0分) | 监督及客户反馈制度(6.0分) | 绩效考核?案(8.0分) | 人员培训(8.0分) | 应急预案(10.0分) |
评委1 | 18.1 | 0.0 | 4.2 | 8.4 | 8.4 | 6.3 | 4.2 | 5.6 | 5.6 | 7.0 | 67.8 |
评委2 | 18.1 | 0.0 | 6.0 | 8.4 | 8.4 | 6.3 | 4.2 | 5.6 | 5.6 | 7.0 | 69.6 |
评委3 | 18.1 | 0.0 | 4.2 | 8.4 | 8.4 | 6.3 | 4.2 | 5.6 | 5.6 | 7.6 | 68.4 |
评审得分：68.6 | 排序：3 |
备注：
1、投标报价政策性加分(政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位、符合本国产品标准的价格扣除；对节能环保产品的加分等)：
（1）是否为中小企业：本项目为专门面向中小企业采购，不享受价格扣除优惠政策。
（2）是否为监狱企业：否
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：无
评标委员会审查未通过的：无
未通过的原因：无
五、评标委员会推荐中标候选人情况
第一中标候选人
(一)中标候选人名称：许昌安悦物业管理有限公司
(二)统一社会信用代码：91411003MAG2HRNHX6
(三)地址：河南省许昌市建安区新元大道国家检验检测认证公共服务平台示范区 3号楼
(四)联系人：谢文聪 联系方式(手机)：15716506693
(五)中标金额：1083500.00元
第二中标候选人
(一)中标候选人名称：许昌净惠物业管理有限公司
(二)统一社会信用代码：914110236728828434
(三)地址：许昌市建安区镜水路兴业大厦 3078
(四)联系人：程天明联系方式(手机)：15939987888
(五)中标金额：1197600.00元
第三中标候选人
(一)中标候选人名称：许昌豪炀物业管理有限公司
(二)统一社会信用代码：914110235610211519
(三)地址：河南省许昌市建安区瑞贝卡大道与文兴路交叉口向东路南十米处
(四)联系人：董伟豪联系方式(手机)：0374-8588899
(五)中标金额：1197000.00元
六、投标人根据评标委员会要求进行的澄清、说明或者补正：无
七、是否存在评标委员会成员更换：无
八、评标委员会成员名单：渠俊虎(经济、技术标专家)、彭参(组长、经济、技术标专家)、俎超杰(经济、技术标专家/采购人代表)
评标结束时间：2026年2月27日15时30分
2026年02月27日
